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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

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三浦三崎での料理店の依頼・・・さてどこがベストか!

2019-03-24
三崎うらり周辺のお店
三浦海岸
通りがかりのバス停目の前の店舗改装中
お世話になっている車関係のS社長のお母様からのご紹介。
想い出していただきありがとうございます。
 
物件購入の依頼者I様。
のんびりと三浦で暮らしたい、そして、夜ば日本料理店、昼間はカフェを営みたい。
ゆっくりと暮らしつつも、プロの料理を三浦で!という目的。
 
三浦市で店舗に適すのは大きくわけて二つ。三崎口から南、または三浦海岸周辺となります。
 
本日、すでに専任売却のO様の原町の物件をご紹介するために三崎にいきました。
その帰りに、うらりの港へ寄りつつ撮影・・・観光客が多く並んでいました。
また、他県ナンバーの車が多く、渋滞していまいた。
 
三崎では、1000万円以内の土地や家付きの物件はあります、が、安い!というイメージではありますが、やはり道が狭いところや傾斜が多いところ。
人目がつく場所や商店街などは。20坪前後の土地での売店舗物件は、概ね1000万円台前半から中盤。
更地でも700万円位。
この前、10坪300万円という土地はありましたが・・・。
 
いま売却活動している原町の物件は、土地が180坪、坪単価は約16万円。平成14年の家付きです。お買い得なのです。土地が広いから。
 
店舗で車が入るための敷地は、50坪は必要となります。
そのため、店舗向けになる場合、2000万円は下らないと思います。
さて、どのようにして、予算の中で店舗向けの住宅を探していくか・・・。
知人に声がけを開始しました。I様、待っていてくださいね!夢を叶えますので。
私の妻と子供は自転車で空家住宅を探しにサイクリング!
 
昨日も回って見つけた店舗物件。工事中でしたが、実は、知り合いのオーナー様でした。
港の旅館を所有して2年前に取引したオーナー様でした。
こころよく、田中さん、売ってもいいよ!といってくれました。
 
この店舗は、「栄町」というバス停。
観光客が来る場所ではありませんが、バス通りなので通りがかりとなります。
実は、地元でグルメの方が行ききするお店も点在します。
 
一杯お酒をのみ、そのあとおいしいものを食べに、またお店をはしごする。
このような場所のところに最適な今回の売店舗。
 
土地が広いと車は止めやすいですが、取得コストや維持管理費が大変です。
近年、三崎でお酒をのむかたは、車では来ません。
代行タクシーかツーメーター位なのででタクシーに乗車。
私もその口です(笑)
これから店舗探し。頑張ります!
 
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毎週水曜日・第1・第3火曜日は定休となります
  • 別荘感覚の小原台一戸建2180万円で販売 
  • 家相・吉方鑑定は要予約。   稲家 
  • 5/1~5/6お休みさせていただきます。
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