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土地を取得できなかった残念なタイミング～借地権編～
2019-07-19
みなさま、借地借家法という言葉は聞いたことがありますか？
基本的には借主を守る法律のようなもの。
まもる・・・これは、借りている期間、そこに住めるということを担保するようなこと。
それ以上に強い権利は、・・・所有権です。
所有権とは、自らの意思で動かすことができます。だれにも邪魔されません。
いま、相続事案で数十件のコンサルタントを行っています。
地主様の依頼で、更地や貸家、借地権対象の底地権利の交渉を各関係者と行っています。
すでに、数件の話もまとまりまして、あとは相続税の納税となります。
ほぼ、完了に近づいてきました。
残念なことは・・・、地主さんから土地を借りている借主で、その方が建物を保有している事案。
地主さんは、土地を売却して換価したい・・・これは数十年に１回あるかどうかの機会です。
借地権者の方々には、国税局で定める借地割合で按分し、底地割合を算出し、更地価格の半分近い価格での提案となります。
タイミングを逃した方の多くは、安い相場をもとに、地主の希望金額を値引きする事態に・・・。
気持ちはわかります。
しかし、所有権をもっている地主は、売っても売らなくてもいいのです。
賃料をいただければそれでいいのです。
後は契約が終了すれば更地で返還していただく。これにつきます。
底地は所有権、借地権の方が買わない場合、第三者が購入したいという話となります。
この時代、金利は安いので、土地を保有し、金利以上の賃料を稼ぐという方が募っています。
借地権という権利は、もともとは、土地を借り始めるときに、借地割合に応じた権利金を支払って、その後地主さんとの円滑な話ができることが一般的。
昔のよしみで、地主の好意で、更地を最初に無償で借りて、土地を借りる方が家を建てて、代々継承された後、借地権主張の理解をいただけない地主様もいます。
このようなところで、私共は、借地借家法、民法、税制、周辺の相場を鑑みて、地主と借地権者と、長いお付き合いの中でもあり、まずは円滑に交渉するものです。
なぜならば、投資以外は、見た目が一つの土地に、底地と借地の相反する権利が二つある・・・。
商業地でない限り、資産価値は少ないと思います。
少子高齢化が進む場所は、所有権価格も安くなっています。借地権だけの売買はまず売れない・・・。
底地は所有権なので、絶対的支配権、この金利低迷の時代には、投資家が買います。
このようなことで、底地購入を借地権者に推奨しましたが、地主の希望までの金額にいかず、白紙となった事案が数件ありました。
この場所については、残念ながら、地主も借地割合は今後認めず、貸し続ける！という結論のようです。
この十数年に１回のタイミングを逃した借地権者様には申し訳ありませんが、私ができる範囲の交渉は致しました。
人それぞれ事情もあります。しょうがないでしょう。
これからも、機会やタイミングを大切にして、業務を続けてまいります。
