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金沢区の一戸建ての査定→販売予定!~横浜市の建築規制~
2019-09-12
私の知人E様の紹介で、これから金沢区の一戸建てを販売いたします。
この家は、賃貸で募集中でした。
家賃は6万円!アパートより安い。間取りは2K。おひとり様なら最高!
オーナーのK様は、思い入れのあるこの建物については売却はしない方向でしたが・・・
時間が経つにつれ、人の気持ちも変わっていきます。
この度、売却の決断をされ、媒介契約の方向となりました。
土地は23坪ですので、建築できる床面積の上限は23坪。
この時代、大家族が少ないなかで、不動産もコンパクトになってきましたね。
さて、横浜市においては、第1種低層住居専用地域という地区において、土地の最低面積規制があります。
どんどんと土地を分割して小さくしてもらいたくない法律ですね。
この土地はその法律施行前に分割されているので、100㎡未満でも、再建築はできると思います。
・・できると思います?・・・ではだめなのです。
あくまでも経験則です。
この結果は、横浜市建設局に建築相談申請を予約します。その後、建築局のお墨付きをいただかないといけません。
日当たりもよく、京急線の駅までも徒歩9分。
リフォームして再利用するか、土地で新築を建てるか・・・いろいろな検討ができる売物件になります。
近販売開始します。