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追浜町売アパート、無事に契約いたしました~浄化槽?・・・本下水?の注意点~

2019-10-06
京急追浜駅徒歩5分の1棟売アパートの契約を行ってまいりました。
重要事項説明や売買契約書の読みあわせを行いました。約2時間の長丁場。
売主S様と買主E様におかれましては、大変お疲れさまでした。
 
重要事項説明では、直ちに利用可能な施設の記載事項があります。
「直ちに」ということですので、費用をかけずにインフラ(施設)を利用できる!という内容です。
現場は公共下水同地区です。
現地の外回りなどの汚水マスをみても、公共下水です・・・土地を掘ったわけではありませんが・・・(笑)
しかし、私道があるので、横須賀市役所には私道内の下水道管図面がありません。
そこで、重要事項説明の前には、売主の告知である「物件状況報告書」という記載事項が大切になります。
そこでS様に状況を確認したところ・・・・。
公共下水だと思うのですが・・・との回答。心配に・・・・。
なぜ、私が慎重になるかと申しますと、H2年の建築計画概要書では浄化槽排水なのです。
ただ現地は浄化槽もなければモーターもなく、タンクの蓋もなく・・・。
実は、追浜地区においては、公共下水道区域による公共工事が遅かったのです。
建築計画の時は、浄化槽。その後、建てようとしたときに、公共下水道が整備されたのでしょう。
そのはざまだったのですね。
現地には、当初、浄化槽からでる水が側溝に流れていたのでしょうが、その側溝も乾ききってます。
まず利用されていない。
ましてや、私道内には側溝の隣に塩ビの汚水蓋が数メートル間隔に設置しています。
今回は、公共下水道となっていましたのでひと安心しました。
 
横須賀市役所で取得できる建築計画概要書と、現況が違うケースもありますので、ご注意してください。
 
売主S様の記憶が定かでなかったのですが、思い起こしてくださって感謝。
みんながあつまったので重要事項説明を始めよう!・・・という瞬間に、再度現地にいって確認をしたのはおそらく初めてです(笑)
売主S様、本当にありがとうございました。
 
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宅地建物取引士歴36年・公認不動産コンサルティングマスター歴26年・2級ファイナンシャル・プランナー技能士取得し、さまざまな角度からお客様の資産設計提案業務や不動産仲介業務で貢献いたします。豊富な経験で、お客様目線の接客と親切丁寧な説明をいたします。ご依頼者の約90%はご紹介です。              【推奨物件】            売マンション プリオール葉山の杜 5980万円 葉山マリーナ徒歩2分                                     
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