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ハウスプランニングの社長には感謝します～三浦市の土地、なんと問題が・・・～
2019-11-08
先月、親戚の同級生Kさんが所有する土地の相談があったのです。
相談のきっかけは、建てようとおもって買った土地だが、すでに自宅があるので手放したいと。
その土地は、個人から直接十数年前に購入されたとか・・・。
そして、Kさんから、売却の委任を専任媒介という方法で受けました。
当然に、細かく土地は調査したうえで締結。
三浦市、水道局、県土木事務所などなど。
崖地を含む土地なので、県土木事務所の建築指導課にもうかがいました。
安息角や鋼管杭工事を行い、建築ができると・・・。
媒介契約締結のさい、Kさんも売れるか心配されていたので、もし、売れなければ、福家ホーム㈱が引き受ける！
という話もしました。金額はおいといて・・・。
おの土地は、三崎口駅から徒歩１３分、日当たりもよく、景色もよい。
実際には５０坪程度あるが、登記簿上は３０坪。
K様からの依頼の金額は３００万円。
そこで、今回は崖地がある特殊な土地なので、最初に信頼できる買取会社に相談。
その会社は、うちの近くである、北久里浜のハウスプランニングのY社長。
Y社長とは、２５年の付き合いで、結婚式にも来てくれた絶対的に信頼できる方。
よくマージャンもやって、私は負けていました・・・(笑)
Y社長。この土地をさっそく見に行ってくれました。
その足で福家ホームへ夜に来てくれました。
そこで、なんといってくれたかと、・・・・・・。
「田中さん！・・・この土地は買わないほうが良い！」
もちろん、ハウスプランニングの買取事案にもならなかったのですが。
それより、この私が引き受ける事について、工事方法、コストなどを建築士と経験の目線から、しっかりとしたアドバイスをしてくれました。
絶対買わないほうがよいといってくれました。
Y社長も私も、宅建業者です。買いとって、商品として安全な不動産を個人に販売する！鉄則です。
買いとって、分譲するには、その売却責任が個人より重いのです。
今回の土地はは写真のとおり、それなりの造成が必要。
５ｍ超えの擁壁・・・。車は入るのですが。
直壁はできないので、斜めに石積みを積むように施工する間知擁壁、そうすると、土地の有効部分が相当に減ります。
工事費だけで１０００万円超え・・・、だそうです。
私が引き受けていたら、この１０００万円が債務となるところでした。
ハウスプランニングの社長、本当にありがとうございました。
今回の土地は、宅建業者の分譲用ではないよいうです。
他の用途目的で、個人の方が資材置き場にしたり、駐車場にするなどの方法が良いのではないかと思いました。
あとは、特殊な技術をもつハウスメーカーで、崖地に建築をするにこだわった方向けなのか、はたまた多彩なアイデアを出した傑作にするとか！
そんなこんなで、ひとまず販売は開始します。
まずは、今後、レインズに掲載して、いろんな方面で売主さんの依頼に応えていきたいと思います。
