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久里浜駅まで徒歩５分の一戸建て～久比里一戸建て発売予定～
2020-01-14
逗子で長年おつきあいしているK様よりおこえがかかりました。
ご親戚S様の久里浜の家を売ってもらえるかな？、と。
K様ご家族には、お母様、ご子息とも売買取引でご依頼頂いた大切な方。
その方の親戚の家ということであれば！と、気合入れて売却手続き前の作業を行っています。
物件の場所は、JR横須賀線久里浜駅徒歩５分のところ。久比里という地名。
土地の広さなのですが、登記簿では、敷地１００坪！・・・しかし・・・。
裏山を保護するの神奈川県発注の防護壁のための土地も含まれています。
安心できるがっちりした擁壁なので、建築基準法や神奈川県のがけ条例もクリアーして建築できるのですね。
先日、お世話になっている石川先生に測量をお願いし、近隣の方々と境界の立ち合いをしました。
擁壁部分を除いても、有効宅地は５０坪。
車は小型車までです。
程度良好で、場所も外観もいうことなし！
この物件の地番のポイントで注意する点は・・・専用通路です。
建築基準法で認められた道路に対して、自己所有敷地の専用通路の幅員が２ｍ接していることが建築許可の条件。
この部分が微妙でした・・・。
近隣の所有者皆さまとの土地の境を立ち会っていただきましたが、無事に土地境界線においては２ｍ以上の幅員確保ができました。
あとは、裏側の敷地の境界線の立ち会いを完了すれば具体的な活動に入ります。
オーナーのS様は、この建物を愛着をもって管理してきました。手入れも十分にいきわたっています。
マーチという車を庭先に駐車してそうですが、車を使わなくなったので、門扉を設置しました。
価格の折り合いがつけば、私も購入したいと思います・・・～むずかしいかな～。
買取ができたなら、室内の改装を行い、賃貸住宅向けに投資をしようと思います。
もし金額の折り合いがつかない場合は、条件の良い購入者様を探して、S様との仲介取引で成約できるようにしてまいります。
測量に時間がかかり、S様とK様にはご心配かけました。
うひといきで、売却の活動に入れます！今月下旬から2月上旬には、K様とS様には良いお話しを持っていけると思います。
