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入居者が退去・・・！～古アパートの大家さんの悩み、追浜編～
2020-02-09
お世話になっているＥ会長の紹介で、本日横須賀市追浜の某所で査定をしてきました！
オーナーＩ様はご高齢で、少し体調も芳しくない。
築５０年は建っている古いアパートに入っていた入居者が最近退去してしまったと。
Ｉ様は、年金と家賃収入での生活したいたが、退去となり今後の生活設計が成り立たない・・・、との悩み。
そのなかで、この古いアパートを土地ごと売却したいという。
しかし、土地は４０坪ありますが、擁壁が古すぎます。
横須賀市は土砂災害警戒区域や、山坂の多い崖をしょった地勢が多い。
今回も、車は入るが、古い擁壁の上に建っている。
新築すると、間違いなく擁壁の指導または相当深い位置までの鋼管杭の工事がかかります。
このアパートを壊して再建築・・・・やはり、この擁壁は問題！
場合によっては高さ４ｍの擁壁をやりかえしないといけない・・・。
さてさて、どうしていくべきか。
オーナーさんに建物を修繕して、再募集をかけましょう！といっても・・・。
お金がない！との話でした。入居者がはいれば改装した費用のもとはとれます。
しかし、今の生活が優先！とのこと。
であれば、改装プランをたてて、現状で販売するか・・・。
よくよく話をきくと、あまりこの土地には未練がなく、体調も芳しくないので、早く現況で換価したい。
これが結論。
駅まで徒歩圏なら私も購入！とおもったのですが、久里浜で一戸建てを買う予定にしていますの、とりあえずこの追浜売アパートは仲介とします。
全室入居すれば、利回りは２０％いけるでしょう。
そこまでが大変なのです。
場所的には多くの空室がある地域。
今週木曜日に媒介契約をとって、その後、役所調査をしていきます。
横須賀市は空家問題に取り組んでいますが、アパートの空家問題も多くなってきてますね。
地勢的に、新築に建て替えると合法ならコストが多大にかかる。なので、改装、リフォームが普及してくるのでは・・・と思います。
リフォームを速やかにできる仲間とも知り合え、これから頼っていきたいと思います。
