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居住用兼賃貸収入向けの新物件を発売予定～追浜東町編～
2020-02-14
人気の追浜地区！
その地区で、駅までは多少歩きますが、投資？居住？の選択ができる物件の販売依頼を受けました。
土地は３７坪、しかし、建物は相当に古い・・・。さて、どうしましょう。
１階は２１坪、居住用として利用ができる。
２階は１０坪の部屋が２部屋で、一つが賃貸中。
２階を満室にすれば、１階にすみながらでも高利回りが現実になる売却価格なのです。
逆算するとわかりますね（笑）
今日は、その調査を管轄行政に行ってきました。
私道・・・今回は持分はもっている！よかった。
建築許可も受けて、道路も位置指定道路として認定されている。
ポイントは、西側の古い石積み。
この安全性を示すエビデンスがない。行政にもない。
なので、再建築する際は、そうとうに深く基礎を掘るか、擁壁のやり直し、または深いところまで鋼管杭を打つ。
そうすれば新築はできます。・・・が・・・果たしてそこまでコストをかける必要があるのでしょうか。
総合的にみて、この古い建物をビフォーアフターのように見違えらせるのはどうでしょう。
改装すれば家賃設定も幅広くできます。
そこで、高利回りを保ちながら、１階でゆっくり住まうことができる。
そして、お金が貯まったら、さらに投資する！
というような物件ではないでしょうか。
今回のオーナーである横浜在住のＩ様夫妻はご高齢です。
これからの家賃収入はあまり必要なく、一括した現金を希望しての売却の決断です。
今週から活動します。
この追浜の物件、私のネットワークで、買主のオファーが現れると思います。
リフォームを楽しんだり、投資を楽しんだり、あとは、１階部分も貸すとか・・・。
なにせ、土地はそこそこの広さ。
建物の価値は０円、しかし、その建物が賃料を生むのですから。
検討の余地、ありますよね～。こうご期待！
