金消契約時に行なう先行登記の作成～横須賀市船越町編～

知っておきたい！不動産のお役立ちブログです。

2020-04-23

船越

決済場所

登記原因証明情報

週明けに決済を控えている横須賀市船越町の案件。

買主であるＭ様とＴ様は、今回は共有名義で取得する予定です。

既に先月に売買契約も完了してます。

地元でも信頼の厚い！Ｋ信用金庫さんにより融資承認がおりまして、速やかに金銭消費契約！と相成りました。

今日はその日。

しかし、共有者のＴ様が、週明けの決済にどうしもて出席ができない・・・。

そこで相談と段取りに入りました！

本来は、売主Ｎ様と買主全員の同席により決済ができます。

お仕事の関係でどうしても・・・。コロナの関係もあり、このような時期は、お客様の都合を最優先！

買主全員が出席できない場合の決済方法とは・・・。

今回、買主様は住宅ローンを利用して購入。

そのため、Ｋ信用金庫さんとは融資契約（金銭消費貸借契約）を行います。

その契約には、必ず、買主本人兼融資申込者の同席が必要なのです。

そして、署名捺印をした金銭消費貸借契約書は、決済時までに司法書士に渡されまれます。

所謂、融資する金融機関の抵当権設定の書類ですね。融資の為の担保設定書類です。

ちなみに、「司法書士」というい先生は、登記手続きを代理で行ってくださる専門家です。

国家資格で、相当難しい試験に受かった方がなれます！

司法書士の先生に全員が一任することにより、売主様や買主様、担保設定してもらう銀行さんなどが、法務局に出向かずに登記ができるのです。

とすれば・・・。

決済に出席できないＴ様は、本日の金消契約には必ずきます。

なので、恐縮なのですが、司法書士の先生にその契約時に同席いただき、買主Ｔ様が決済時に必要な書類も全部一緒に作成する・・・。

これで、一石二鳥。Ｔ様も二度手間にならない。

しかし、司法書士の先生は２度の往来につき、丁寧にお願いする・・・という話となります(笑)

決済時に買主に記載していただく「登記原因証明情報」も金消契約時に作成できます。

いつもお世話になっているＨＮ先生に同席いただきまして、今日は、無事に金消契約を完了することができました。

私も立ち合いましたので、売買関係の書類を事前に準備しての同席をし、決済時に記載するすべての書類に、買主Ｔ様の署名捺印をいただくことができました。