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中古マンションの選択方法とは～クリオ中央林間の契約！～
2020-05-21
今日の午後、海老名市の明和地所さんにいって、中古マンションの売買契約を行ってまいりました。
マンションは大和市中央林間のＣＬＩＯマンション。
私は買主のＯＫ様のパートナー。所謂、買いの仲介ですね（笑）
売主は不動産会社さんで、元付として明和地所さんがいます。
この日が来るまでに、１番手、２番手の競争をしていました。
ＯＫ様で契約できるかどうかの瀬戸際でした。
競合は別の某電鉄関係の不動産仲介会社。
すでに、そのお客様は融資の事前審査を出していると・・・。
私のお客様ＯＫさんも、融資を一部申し込む予定・・・。
どっちが先か・・・。ＯＫさんには心配かけたくない。
ましてや、焦らせたくない。
私はＯＫさんのパートナーとして、溝はつくれません。
今回の角部屋。リフォーム済みで、あか抜けているし、買い物も半端なく便利！
福家ホーム㈱と某不動産の一騎打ちとなりました。
元付の明和地所さんは、早い方で契約したいと・・・。
Ｏｋ様は、このＣＬＩＯマンションにするまえには、違う場所のマンションを３件見たのです。
明るさが全くちがう！ＣＬＩＯマンションは角部屋で明るい！。
ＯＫ様は妻のお客さまです。
もともと妻が信頼しているＳ先生のご紹介でもあります。
夫としても、そのため、なおさら一肌脱ぐ覚悟です！
リフォームしているマンションと、していないマンションを見ました。
やはり、リフォームしているお部屋をお気に召された。
妻は、お部屋の家相を鑑定する先生でもある。
最初に、ＯＫ様は、２０物件ほどのマンションの候補を絞って妻に報告。
最終的には、家相や向き、方角を妻がみて、今回は４件に絞った経緯があります。
その中でずば抜けてよかった今回のお部屋。
このお部屋に入った瞬間、私含め、５人全員が「明るい！」との印象。
日差しや日当たりの明るさはもとより、部屋の雰囲気というか第一印象というか…とにかく雰囲気が明るい。
妻曰く、「家相の良い部屋は、雰囲気も、風通しも素晴らしい！」・・・、と。
全員一致で気に入ったことで、なおさらＯＫ様を一番手にして契約交渉をするしかない！
ここからが私の腕の見せどころだったのですが・・・。
交渉の前に、ＯＫさんから、融資は組まず、現金で購入する！・・・。素晴らしい。
そのことを明和地所さんに申し出しました。
二つ返事で！「契約しましょう！」と、快諾。
いろいろな交渉や、物件を絞る作業、また、家相を鑑定してもらうこと、引っ越しの時期など、短期間で乗り切った感がございます。
今日の契約、本当におめでとうございます。
Ｏｋ様皆様には、本当にお手数をかけました。
来月の決済の段取りまで、お付き合いくださいね。
本当におめでとうございます。ＯＫ様ご家族の笑顔を見れたことが、私の喜びになりました！
また、ＯＫ様を陰ながら支えてくださった親戚のＩ様。
本当に感謝です。Ｉ様の存在は、心から安心できる存在です。
これからも引き続き、宜しくお願い申し上げます。
皆様、本当におめでとうございました！
