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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

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老舗のお店、借地権の売却手続きの方法~葉山・風早橋・たねや~

2020-05-23
旧たねや
情緒を感じる室内
そろそろ地主さんと挨拶をしていこうかなぁ~。
新型コロナも落ち着きてきました。
 
葉山に「たねや」さんというタバコ屋さんがありました。
国道134号線沿いで、ポストが目印。
自動販売機が立ち並ぶ。
 
森戸海岸から徒歩11分くらい歩いたところ。
 
建物は戦後かの建築?
相当古いですが、風情があります。
 
「風早橋」とプレートがついた信号機の角にある。
国道134号線沿い。
 
土地は地主さんの名義です。
たねやさんを経営していたMさんの奥様Mがいて、建物はMさんの所有です。
私は、Mさんの仲介の立ち位置。
Mさんは、建物所有を目的に土地を地主Tさんから借りている。
いわゆる、借地権(賃借権)。
この借地権付建物を譲渡しようとの依頼なのです。
 
土地の賃貸借契約書はない。
ただ、昔から、地代の金額はきまっていて、毎月授受されている。
 
先日、地主のT様に会いました。
借地権を第三者に譲渡したいのですが・・、と、申し出しました。
Tさんはうなづいてくれましたが・・・、が、あまり反応はなかった。
実は、地主Tさん、
その数週間前に、お身内に不幸があったと聞きました。
 
一旦小休止。
時期をみて、同時に新型コロナの収束をみながら、今後スタートしようと。
 
近々、地主さんにお伺いし、借地部分を見ていただき、土地の境を決めようと思います。
周りの測量図からみれば、借地の面積は、推定で45坪くらいかな・・・。
その面積がわかれば、借地権付建物を正式に公募できます。
残念ながら、借地権付建物所有のM様やお身内は、その面積がわからないと・・・。
借地権の根幹は、「どの部分からどこまで借りられるのか!ということが肝心」なのです。
所有者は地主さんですからね。
この面積を明確にしながら、時間がもったいないので、水面下で理解して下さるお客様と、借地権の話を進めながら、平行に地主さんと協議しようと思います。
 
先日、アパート建築検討をするお客様を一緒に、建物の中に入りました。
地下室があり、本体全体が使えれば最高でしたが・・・、残念ながら、傾いていました・・・。
 
しかし、シンボルになる場所なので、確実にこの場所を気に入られる方はいると確信してます。
 
借地権としての価格は1500万円。
45坪としても、所有権価格の半分程度で購入できます。
地主さんに支払う借地権の譲渡承諾料は、Mさんの支払いとなります。
この地に建築をするための建替え承諾料は買主様の負担なります。
そのあたりを考慮しながら、売買の諸条件を協議していくことになります。
 
「借地権でも、この場所で、この地で暮らしたい!この地で店をやりたい!」という方にはベストな物件です。
 
アトリエや事務所、アパート、店舗など、さまざまな利用ができる立地。
今後の成約にむけてどしどし活動しようと思います。
ご連絡お待ちしてます!
 
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宅地建物取引士歴36年・公認不動産コンサルティングマスター歴26年・2級ファイナンシャル・プランナー技能士取得し、さまざまな角度からお客様の資産設計提案業務や不動産仲介業務で貢献いたします。豊富な経験で、お客様目線の接客と親切丁寧な説明をいたします。ご依頼者の約90%はご紹介です。              【推奨物件】            売マンション プリオール葉山の杜 5980万円 葉山マリーナ徒歩2分                                     
  • 横浜市南区大岡中古一戸建(上物付土地)
  • 横須賀市追浜南町借地権付建物売却予定
  • 横須賀市三春町上物付土地、駅徒歩5分
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