知っておきたい！不動産のお役立ちブログです。
不動産に関する出来事、情報、不動産の知識としてお役立て下さいませ
サラリーマンと会社経営者では融資手続きが異なる・・・～葉山土地探し編～
2020-05-26
最近の住宅ローンの仮審査は「ＷＥＢ申込」が流行っている。
先週、逗子の土地契約の前に、必要書類を整え、お客様の事前審査を銀行に提出したのです・・・、まだ回答がでません。
この理由ですが、「新型コロナ」の影響。
在宅勤務、交代制で、銀行受付が相当たまっている！とのこと・・・だそうです。
今日から緊急事態宣言も解除。
今後は、スムーズに進むでしょう。
なので、居てもたってもいられず、お客さまも同じように心配されていると思い、ＷＥＢ申込を提案し、お客様が直にＷＥＢ申込されました。
なんと！仮審査はその日に回答！「申し込みをしてください！」、と。
これこそ「オンライン」です。
「オンライン」の手続きは、「早い」ということが最大のメリット。
やはり、日本の銀行も進んでいますね、オンライン。
上場企業の方でしたので、オンラインでの回答が早かったのかな・・・。
さて、別のお仕事で、葉山の土地探しを行っているＳ様の依頼。
先週、数件の土地を回り、最終的には、ここにしようか・・・、という土地が見つかりました。
しかし、Ｓ様の属性（勤務先や仕事、家族）はまだ未確認なのです。
土地の話を進めたりするには、資金繰りも大切です。
そこで、今回の事前審査のように、できるかどうか・・・。
もし、Ｓ様が自営業者だったら・・・？ということも考えられます。
この場合は、まずは、メインバンクにＳ様が直接相談する事がベスト。
会社の経営者や自営業者は、役員報酬等が決まっています。
会社の決算次第では、スムーズに審査ができません。
財布の中身は、会社も経営者も一緒にみられます。
なので、内容がわかっているメインバンクであれば、話は早いのです。
東京のみで会社を経営してる場合は、メインバンクが東京の可能性もあります。
メガバンクでなければ、葉山はエリア外！と言われることもあります。
そうなると審査が進まない場合があります。
それなら、国の融資である住宅金融支援機構。
こちらなら早く融資は手続き出きますが、金利は固定金利で１％前後。
通常の民間金融機関であれば、変動金利で優遇（割引）後、金利は０．５％から０．７％。
だから、民間金融機関に行くんですね。
あとは、今後どこで建築するか・・・。
数社に見積もりを出すとおっしゃっていました。
コスト最優先・・・、とか。想っているデザインがあるなど・・。
建築会社を選ぶなら、…もしよければ、参考までに、私の家を見ていただきたいと思います。
気兼ねなく！
なぜなら、「建物」とは「命」「快適」「風土にあった造り」など、しっかりと抑えない部分があります。
デザインや仕様、設計はいくらでもできます！これから造るものなので。
我が家も６年がたちましたが、全く衰えがない。
地震にも風にも湿気にも強い！
夏は涼しく冬は暖かい、まさに工務店の社長が、そのように造ってくれました。
百聞は一見にしかずです。
会社の決算や確定申告の内容に問題なければいいのですが・・・。
ここをしっかりと抑えていったうえで、今後の土地の交渉に進んでいくと思います。
Ｓ様ご家族は、葉山で暮らす夢をお持ちになっています。
その夢を、現実に！大きく！楽しく、早く！そのようにかなえてあげたい。
仲介の立場は、依頼者への想いにまずは力を尽くす！という「媒介」の精神を持たないといけないのです。
頑張りましょう！
