知っておきたい！不動産のお役立ちブログです。
不動産に関する出来事、情報、不動産の知識としてお役立て下さいませ
賃借人の明け渡しは・・・大家さんも管理会社も唖然～京急追浜駅編～
2020-06-15
間に合わなかった明け渡し
査定中の追浜
物件調査は、不動産所在地の行政で行います。
上下水道はその管轄の埋設管調査ができます。
土地上の建物の建築履歴や道路は、建築指導課。
そこで、道路台帳や建築計画概要書を取得できます。図面で一目瞭然です。
道路の幅員は道路管理課でしっかり教えてくれます。
建築できる用途などは都市計画課で簡単に調べられます。（ネットもＯＫです）
不思議な事に、各部署部署を回っていると、知っている不動産会社の方々と会うものですね。
みなさん、土日が終わって取引予定になるので、一斉に調査なのですね（笑）
上下水道課ＰＣで座って調べていたら、会社近くにある老舗のＴ社の方と初めて会うことができました。
声をかけられることは正直うれしいですね。
ほんと「出会い」はいいものですね。
建築指導課にいったら、Ｕ社のＳ氏に会いました。
山のうえの物件で５０万円（笑）で売買する話のようです。
空家問題の話まで発展し、横須賀の実情をさらに深刻に感じた次第です。
エレベーターに乗ったら市議で親戚のＴ氏にあったり。
本当に出会いの宝庫です。
その後、追浜駅徒歩圏の物件に現地調査。
正直息が切れました（笑）
道は狭いし階段で・・・。体力増強が必要です。
査定物件の土地の広さは１００坪以上。
しかし、どのように建築するか・・・。
アパート用地か？という感じです。
建築コストやセットバックや擁壁やり直しで採算が合わないとか・・・。
さっき会ったＵ社のＳ氏の話とリンクしました（笑）。
息切れしてたあと、この暑さで汗が滝のようにながれ、間もなく、次の追浜駅平坦の貸家の明け渡し。
管理会社と大家さんも立ち合い。
私の役目はその明け渡し後の土地付建物の売買依頼。
管理会社さんと共同で大家さんのバックアップを行います。
皆で集合したのですが・・・・、唖然・・・。
ゴミだらけ。
掃除もしていない！
賃借人の明け渡し義務は、原状回復しての明け渡しが法律となります。
契約書にはクリーニングしての明け渡し。
いずれもできていない・・・、大家さんもカンカンでした。
いろいろな賃借人の方がいますが、「立つ鳥跡を濁さず」という言葉があります。
大家さんも賃借人も同じ人間同士。
一般常識で終わりたいものですね。
大家さんにおいては、3回ほどの明け渡し猶予をしてくださったあとの出来事だったので、堪忍袋の緒が切れた！という感じですね。
来週の原状回復期待します。
今日は、よき同業者の出会いもある、暑い午後は、汗や冷や汗をたくさんかいた(笑)・・、日でした！
