契約書がない入居者がいる売却物件はどうなる？～横須賀市追浜東町編～

知っておきたい！不動産のお役立ちブログです。

2020-06-22

旧い擁壁の上にある建物には・・・。

空いている部屋も改修が必要

大家さんが１階を案内

京急線追浜駅ではこの1年間で3件の取引をしてくださったＥ様。

そのＥ様のご紹介で追浜東町の一戸建ての専任媒介契約を締結しました。

なんと2ヶ月前・・・。

その中で、まだ、販売に着手できていない・・・。

理由は・・・。

物件は３００万円。

追浜東町にあり、駅前徒歩圏で目の前まで車も入ることができる。

そうなれば、人気の追浜なので、速攻買取でしょう！・・・、となるはすが。

問題点が二点あります。

今回の物件は、古い擁壁で形成された土地。

しかも家も古い。

建物の間取りは、１階が３ＤＫ、２階が２Ｋの部屋が二つ。

合計三世帯の共同住宅。

空家であれば、解体工事をして更地で売れる。

しかし、大きい問題が2点。

一つは、神奈川県建築基準条例。

その条例の第３条に記載されている「がけ条例」です。

検査を受けていない昔からの擁壁は、現在の安全性が不明・・・。

そうなれば、建築士は目視で確認し、安全かどうか？・・・と問われれば、安全を担保するデーターがない、となります。

今回の物件は、更地にして新築を行うときは、十中八九擁壁のやり替えでしょう。

あとは、深基礎や鋼管杭工事などもありますが・・・擁壁高が５ｍ！！

厳しい・・・！

３００万円で専任媒介をうけているのに、数千万の擁壁工事は割が合わない。

やはり杭工事で数百万か・・・。

そういうことなら・・・いまの古い建物を改修し、そのままの土地付建物で売買をしようとおもいました！

２Ｋの一部屋にはまだ入居者がいます。

売主兼大家さんのＩ様は、入居者から賃料をいただいています。

しかし、賃貸借契約書が締結されていない。

期間の定めのない借家契約・・・、問題です。

入居者は、現在働いているかどうか不明。

連帯保証人も不明。

玄関にいってノックしても返答がない。

この建物を占有（ここでは賃貸借）しているかたの契約関係の資料を作成することがまずは必要です。

売主Ｉ様は、今まで問題なかったよ～、とおっしゃっています。

しかし、新たに土地付建物を購入する方にとっては、不安ですよね。

その作成のタイミングを図っているのですが、未だ会う機会をつくれていません。