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葉山町・国道１３４号線沿い土地、購入者はだれになるだろうか・・・～三浦郡葉山町堀内７１坪～
2020-07-04
葉山国道１３４号線
台風で飛ばされた倉庫の柱
並びには老舗「たねや」・・売り出し中！
現地視察
物件の航空写真
県道に移管されて店が建てられた逗葉新道
葉山町堀内・・・、この地区は、葉山のなかでも特別に人気がある地域。
人口３１５１９人の町です。
しかし、著名人も多く、有数の別荘地のため、人が集まります。
人が集まるところは活気があります！
マリンレジャーやヨット、散策、海水浴など、若い世代から定年後の方々も楽しめる。
東京から観光等にいらっしゃる方々は、横浜横須賀道路「逗子インター」をおり、逗葉新道で１００円を支払い、この町にきます。
その入口の「逗葉新道」は、以前は自動車専用道路でした。
横須賀市秋谷と葉山の境に、三井不動産さんが手掛けて、湘南国際村が完成し、竜神トンネルを抜けたら逗葉新道にぶつかります。
そのＴ字路には、定期借地の葉山ステーションが、あったり、スターバックスがあったり、いまや、話題の場所になっています。
葉山ステーションは、葉山の名産品を販売しています。裕次郎コロッケや韓国料理、おいしいブレッドなど・・・。
数年前に、この逗葉新道は、一般県道となり、その道路沿いは多くの商業施設が建つようになりました。
週末ともなれば、この道は大渋滞。
街道沿いのセブンイレブンは駐車できないほど。
その先５分くらい車でいくと、今回の物件に到達します。
専任媒介契約に基づき、販売活動をしてます。
販売期間については、あま時間をかけたくないので、当初の希望金額よりも低めに設定して公開しています。
７１坪で４８００万円！
最近の１週間では、この土地に3階建を2棟建てる不動産会社の検討もあれば、個人住宅を建築する方、他には、そのまま駐車場として購入を検討する方。
その3組の話はまだ検討段階なので、申し込みは入っておりません。
今回の売却地は、現在、月極駐車場用地として利用されています。
満車では７台分のスペース。
売却する前提なので、空き２台は募集していません。
ちなみに、駐車場契約は、借地借家法の適用がありません。
解約する場合は契約書に従って解約手続きをします・・・、とは言っても。
現実的には、この周辺には月極駐車場の空きがまったくありません。
代替地を探そうとして、周辺の月極駐車場の連絡先に連絡しましたが、ずっと一杯で、しかも順番待ち・・・。
このような状態なので、今回の売地を建築用として購入する方との売買契約をした場合、いまの借りている方駐車場契約者様に移動していただくことになります。
いくら契約の解約とはいえ、一定の猶予期間は与えないと・・・。
代替地が少ないこと・・・、すこし、大変かも・・・。
逆に言えば、駐車場として募集かければ、ほぼ満車で貸し続けられるかもかも・・・。
この周辺は、平坦で海も歩けます。
これからおしゃれなお店も多くなるのでは。
駐車場をそのまま継承しての購入を検討しているかたもいますので、少し、その結果を待ちたいと思います。
建売になれば、3階建の2棟・・・。
この場所は、天皇陛下の別荘である葉山御用邸に向かうメイン通りなのです。
できれば、葉山らしさを残していただければ・・・、と思うのは私個人的な思いなのでしょうか。
まずは、依頼者の目的を達成するためにも、いろいな角度から活動します。
そして、できれば、近々結論を出していきたいと思っています。
追伸・・・並びの「たねや」さんも、借地権付建物として販売しています。
では、素晴らしきご縁を祈ります！
