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近年、投資向けアパートの需要が少し落ち着いてきた様子。

投資向けの方は、最初に質問してくるのは「利回りは？」、ということ。

 

「利回り」とは、表面的な計算では、年利のことですが、１年間の賃料収入を取得費で割ったパーセンテージ。

年間賃料×１０年≒取得費で、約利回り１０％。

１０年で回収・・・。

と・・・、簡単にはいきません。

維持費、固定資産税、修繕費、空室率・・・。

概ね１５年位の計算となるかも。

 

取得費が高ければ、利回りは低い。

逆に言えば、資産価値の高い物件ともいえます。

 

さて、今回の京急堀ノ内駅徒歩圏の3世帯住宅。

売却依頼をSさんから受けています。

３世帯中２世帯は賃貸中。

土地４４坪、建物３４坪の築１６年

まだまだ建物はきれい！３８００万円で売り出し中です。

 

利回りで行けば４％台です。

投資家には興味ないかもしれませんね。

 

今後、少子高齢化、結婚率の低迷、インバウンド・・・。

シェアをする時代でもある。

この近くには県立大学もあり、横須賀も観光に力を入れてきています。

今回の売アパートは、利回りという観点ではなく、将来の３世帯向け一戸建て！・・・という観点での検討はおもしろいと思います。

わざわざ３世帯の間取りを考えずとも、１階には２世帯、オーナー用の居住空間を２階など、将来の設計を楽しめるのでは。

なんといっても、人気の場所の堀ノ内駅周辺。

この間取りがついて、区画された土地を探すにも、なかなかないと思いますよ！

詳しくはお電話かメールで！