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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

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金沢区オーナーチェンジの分譲マンションの査定開始~六浦台団地~

2020-10-04
本日の日曜日。
横須賀市追浜のE様からの紹介で、新たにマンションの売却依頼を受けました。
マンションのオーナー様はT様といいます。
「六浦台団地」。という名称、2LDK。昭和46年新築。
 
このマンションの現状ですが、T様を貸主(大家さん)、入居者を借主とするお部屋の賃貸借契約が存在します。
いわゆる、オーナーチェンジ物件と呼ばれます。
T様は自宅を別にお持ちなので、このマンションを貸していて、毎月お家賃をいただいてます。
年間60万円位でしょうか・・・。
つぎの生活設計のため、このマンションをオーナーチェンジのままで売却したいと・・・。
 
立地条件は、京急六浦駅に歩いて行けます。
それなのに、閑静な住宅地。
なので、人気があると思います。
これから調査を開始して、T様に査定額を提示する予定です。
 
周辺の成約事例は、内装が必要なお部屋で500万円前後でした。
フルリフォーム(水回りから全て入れ替え工事)している違うお部屋が、横浜のMICさんで1100万円でオープンハウスをしていました。
 
オーナーチェンジは、投資する金額と将来の買い替え資産としてどうなるか・・・、の検討も必要なのです。
私自身が買う立場となって査定をするのがまず第一。
そうすれば、投資家の皆様も同様に納得してくださる価格になると思います。
ちなみに、今晩夫婦で「買う?」・・・と、話し合ったのですが、妻から却下・・・。
今回は買わず、余裕が出来たらベース物件を買おう!という話になりました(笑)。
 
近いうち、査定金額が出たら、T様と紹介者E様に報告して、速やかな売買契約ができる間違いない金額を提示したいと思います。
頑張ります!
 
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