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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

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横須賀馬堀台住宅11号棟の短期決戦開始!~久々の任意売却活動~

2020-10-05
注目チェック
任意売却・・・、これは債権者(融資している銀行など)が主導権となる取引。
売却価格が債権を下回ることを債務超過といいます。
そのため、売却できるかどうか債権者におうかがいをたてます。
 
今回の任意売却、すこし訳が違います。
価格によっては、債務超過ではなくなります。
裁判所の評価が実勢価格より高く出ている・・・・。
そうなれば、破産もできません。
一旦、管財人の手続きを行ない、販売することになると、所有者にはその費用も掛かってくる。
最終的にはしょうがないのでしょう。
この短期間にチェレンジし、成就できたら、所有者にとっても有益なこと。
破産しなくても良くなります。
 
そのことから、この短期決戦で債務を完済できる売却活動を始めます。
 
室内は改装がかかります。
改装費用は300万円~400万円を想定。
売出価格が480万円なので、個人の購入者が改装すれば、リノベーション業者再販価格よりは総額のコストは割安になります。
しかし、個人の方が購入をするタイミングは、この短期決戦では困難なことでしょう。
買取会社が購入する場合、改装後は、もちろん再販売却をします。
その時の条件では宅建業法で、「契約不適合責任」の義務があります。
一般最終使用者(エンドユーザー様)への保証や充実したアフターサービスが必要。
そのため、買取会社、は即金で短期的に結論を出せる反面、素晴らしい改装をするため、下取り価格もシビアになります。
「売買価格の調整」がつくかどうかにかかります。
 
この2週間の活動、今後の所有者の方向付けをきめる大切な期間なのです。
しっかりと任意売却の公平性を保っていきます。
そして、債権者への完済、円滑な取引成就ができるように、考慮しながら前に進んで参りたいと思います!
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宅地建物取引士歴36年・公認不動産コンサルティングマスター歴26年・2級ファイナンシャル・プランナー技能士取得し、さまざまな角度からお客様の資産設計提案業務や不動産仲介業務で貢献いたします。豊富な経験で、お客様目線の接客と親切丁寧な説明をいたします。ご依頼者の約90%はご紹介です。              【推奨物件】            売マンション プリオール葉山の杜 5980万円 葉山マリーナ徒歩2分                                     
  • 横浜市南区大岡中古一戸建(上物付土地)
  • 横須賀市追浜南町借地権付建物売却予定
  • 横須賀市三春町上物付土地、駅徒歩5分
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