法務局の公図と市役所の公図が違う・・・～私道か公道かで調査もまったくちがう・・・～

知っておきたい！不動産のお役立ちブログです。

2020-10-08

市役所の公図

法務局の公図

いま、三浦市某所の契約前の調査中・・・。

前面道路の調査では、はっきりとみためも「公道」で完璧な舗装。

三浦市役所の道路調査でも、「台帳」上は三浦市道。

これは安心・・・。と思いきや。

法務局に「公図（一般的には「地図」とよばれる）」を取得しました。

公道と思われる公図上の２本線。

その細い部分に番号「地番」が付されてます。

地番があるということは、だれかの所有者が存在します。

三浦市役所は公道・・・といっているが…当然、所有者は三浦市か国だろうと・・・。

法務局にいって所有者を調べました。

道路上の1本は陸軍省の所有。

もう1本は、なんと個人所有！・・・信じられない。

個人所有なら、通行や水道工事の掘削承諾も取得しないといけません。いわゆる「私道」扱い。

この公図と所有者一覧をもって、再度三浦市役所へ！

三浦市の道路管理課の責任者と会えました。

昔の経緯を知っている方でした。救われました。

これは個人でなく、はっきりと三浦市のものだと。

固定資産税課にも地図「公図」があるので、それを取ればわかる、と教えてくれました。

取得した公図にはしっかりと「道」と書いている。個人ではない。

これは、完全に法務局のデータ管理上の反映の問題。

間違いではないと思いますが・・・。

いまは、法務局もデーター処理で、公図によっては、地番が間違って反映されることもあります。

宅建士において、調査するうえで、私道と思っても、公道ということもあります。