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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

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六浦台団地8号棟 350万円の投資物件初公開!~結構魅力的です・・・~

2020-10-26
オススメチェック
2階の角部屋で南西向き~日当たり良好~
関東学院、南共済、高速道路、逗子市も近い
郵便ポストに一番近い棟
全8棟
北側は共用通路で開放的
西側広場、南側の共用庭で落ち着いた景観
最近、オーナーのT様より、依頼をうけた売却投資物件の話です。
横浜市金沢区六浦南にある分譲マンションなのですが・・・。
 
昭和46年に分譲されました、結構、しっかりとした造りです。
このマンションは、築年数が50年近いのですが、広大な3万3000平米を超える土地に270世帯が暮らしています。
皆様が、同じ割合で土地を所有しているのです。
 
1世帯当たり123㎡の所有。
なんと約37坪。
周辺の土地相場なら、1坪60万円としても、2000万円・・・。
なかなかこのように簡単にはいかないのですが・・・。
 
マンションの場合は、土地は敷地権として登記されていますので土地だけの売却はできません。
建物と一体化しているのです。
 
将来、管理組合(270世帯皆さんが組合員)の決議で、5分の4以上、216世帯以上の賛同を得られた場合に限り再建築ができます。
その時は、マンション全体を建設会社に依頼し、一斉に新築建て替えとなります。
土地は持っているのですから、予算さえ合えば可能なのです。
一戸建てでいえば、土地を所有しているので、自己所有地に新築の建替え・・・、という感覚にちかい。
それを全体でまとめていくこと・・・、これがポイント。
建設費や法令の関係で、意見がまとまらなかった場合、土地の切り売りをして、その売却益を新築建設費の一部に充当することも可能です。
土地が広いから可能なのです。
まず、ここがこのマンションの魅力の一つ。将来性ですね。
 
現在、2LDkのお部屋は賃貸中。
10年近く借りてい頂いているようです。
家賃は保証会社がついてますので安心です。
お部屋を管理してくださっている管理会社K社は、20年以上大家さん(今のお部屋の所有者)から管理を任されています。
継続したほうが、新オーナーさんにとっては安心です。
入居者と管理会社K社さんとの信頼関係もありますので(笑)
350万円を投資された場合ですが、現在のお家賃から算出した場合年間62万円の収入。
年間の維持費は、固定資産税(建物償却で毎年下がる可能性があり)と管理費・修繕積立金をあわせて、ざっと30万円未満。
年に32万円貯蓄しても、10年で320万円。
10年後の当マンションの価値は不明ですが、少なくとも、魅力ある投資になりそうです。
すでに、2件の検討者もいます。
この時期だからこそ、力のあるかたが購入されるような気がします。
 
マンションのメンテナンス、室内の改装資金も将来は出てくるでしょうが、土地を購入するつもりでもよいのかな・・・。
では、ご検討される方は、いつもでご連絡下さいね。
 
 
 
 
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