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マンションの調査方法・・補足~ルネ北久里浜編~

2020-12-14
注目重要
ルネ北久里浜・・・。
京急久里浜線「北久里浜駅」至近の高台のマンション。
 
このマンションは平成22年に総合地所さんが分譲。
東日本大震災の数か月前。
北久里浜駅から徒歩3分でいける好立地。
しかし高台・・・駅から敷地までの高さは、建築物の5階分くらいは昇るのでしょうか・・・。
そのため、駅からトンネルを経て2機のエレベーターまでいき、いっきに山の上まで瞬時に昇ります。
瞬時・・・、これは、昇降機の工作物台帳記載に昇降機のスピードが記載されています。
マンション内のエレベーターより格段速い速度のようです。
オートロック、防犯、トンネル、セキュリティーも抜群。
 
高台の敷地内に、4棟のマンションが建築されているのですが・・・。
当然、道路がないと建築できませんね。
その前に・・・。
建築物や工作物を建築する前には「建築確認」という申請を出します。
その後、建築図面通りに建築が完了したら、検査を受けて完了となります。
 
しかし、平成22年前には、高台の山を切り崩して建築するたたき台が必要。
大規模な面積のある土地を開発する工事になります。
これを一般的に「開発行為」とよばれます。
「開発行為」に基づく申請と許可、あわせて「宅地造成等規制法」に基づく許可を受けてからの工事になりますね。
 
そのことを裏打ちするために、本日、横須賀市役所内にある建築指導課、都市計画課、開発指導課にうかがいまして一連の調査を行ってきました。
開発指導課では、建築する前に土地造成や道路計画が明確になる「開発登録簿」という書類をうけとることができます。
その図面に、マンション4棟の建築計画、駅付近から往来できるエレベーターの経路図面やマンションへの計画道路予定などが記載しています。
この図面は、一般のかたにも一目瞭然で分かり易いので、是非とも取得していただきたい図面です。
 
開発工事が終わって工事完了検査が無事に取得できたら、次は「建築確認」の手続き。
建築確認の内容は、建築指導課にいき、「建築計画概要書」や「建築確認等台帳記載証明書」を取得すれば一目瞭然です。
 
さて、今回のポイントは・・・
山に登る2機のエレベーターの許可があるかどうか、そして、完了検査をうけているか・・・。
今日の調査のポイントです。
エレベーターはいっぱんてきに昇降機とよばれ、「工作物」となります。
 
工作物も、建築物と同様に、工事を行なうまえに建築確認の許可をうけなければなりません。
そして、工事完了後も完了検査を取得しなければなりません。
 
そのエビデンスを取得するために、横須賀市役所の建築許認可のかかりにいきました。
しかし、一般に閲覧できるところに、その昇降機の許可資料がみあたりませんでした。
一般にみることができる閲覧システム・・・、かかりの窓口にあります。
その場所に、今回の昇降機の工作物申請が見当たらなかったので、深く深く掘り下げるため、担当者に確認することになったのです。
結果的には・・・・、
一般的にはみることができない奥座敷のPCから、担当者さんがそのデーターを出しくださいました。
あわせて、工作物の完了検査の証明を出してもらいました。
まずは一安心。
このエレベーター「ルネ北久里浜」の資産価値を高めているのですからね!
 
今回の高台のマンション。
見晴らしがよければ高台になる、おのずと傾斜地もある。
その急傾斜地や土砂災害でも耐えきれるように工事をしていることがポイントですね。完了検査もうけているので!
 
今回のルネ北久里浜は、全て許可をうけており最終検査も取得しているので、まずはひと安心。
駅とマンションの往来の肝である2機の昇降機も大丈夫でした!
 
元付の担当者Nさんとは、今年2件目の契約予定となります。
そのご縁を感じます。
購入者のH様へは、しっかりと安心していただけるように、引き続きサポートしてまいります。
 
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