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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

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不動産の価格を知りたい・・・~査定書と簡易査定書のちがいとは~

2020-12-17
注目重要
不動産の価格がいくらなんだろう?・・・。
そのような相談は日常的にございます。
不動産は大切な財産でもあり、将来のことを考えれば、知っておきたい!ということになるでしょう。
 
査定には「正式な査定」と「簡易査定」があります。
 
不動産は奥深いものでもあり、法令や権利、インフラの状況により価格に格差がでます。
その内容を調査しないで、机上作成で査定書を作成することを「簡易査定」や「机上査定」とよばれています。
 
福家ホーム㈱は、机上査定や簡易査定のときでも、一連の法令調査、権利関係を調査しています。
無料査定・・・とよばれているのは、机上査定や簡易査定のことで、なんの調査もしていないので、気を付けましょう!
 
なぜなら、不動産調査は査定の要。
法務局での権利調査、接道、私道や公道、市役所ではインフラの台帳書類、道路査定図、建築確認の有無・・・など。
とうぜんに、そのエビデンスを取得するため費用がかかります。
調査に一日、書類作成に1日としても時間はかかります。
もちろん、ご売却の前提での話となりますが・・・。
ざっと計算しても、査定書作成費等は実費もいれれば3万円はいくでしょうね・・・。ふつうは。
 
売却をしない場合などは、簡易査定や机上査定となります。
これは、依頼する方も「そこまで詳しくは・・・無料でお願いします・・・。」というざっくりの金額を知りたいという場合もありますので、これもありです。
こんなときでも、福家ホーム㈱は、現地目視、採寸、擁壁、道路関係のリスクや対応のことを、経験則で概ねわかります。
そのため、概ねの金額もでます。
 
私は、認定不動産コンサルティングマスターもあり、いい加減なことはできません。
机上査定でも、真剣勝負!
机上査定の場合、「不動産推進流通センター」による不動産価格査定マニュアルに準じて査定書を発行します。
これで、大切な資産の金額わかります。これは無料!
 
一番気を付けないといけないので、災害関係。
土砂災害特別警戒区域に該当する物件は、擁壁工事やRC建築物に限るなどの規制もり、査定額は低くなります。
道路においても、4m未満の道路幅員に接している敷地は、「セットバック」で道路提供しないといけません。
そして、段差があれば、その部分を削ったりしないといけないので、擁壁やり替え工事も査定に鑑みることとなります。
 
一般的に、A4紙ペラ1枚の査定書は、あまり役に立たないのです。
あとからこんなはずではなかったのに・・・、となります。
しっかりと法令にしたがって作成するべきでしょうね。
 
これから久里浜中古一戸建ての査定、平作の豪邸の査定があります!
いずれも住み替えなので、真剣勝負の査定で参ります!
 
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宅地建物取引士歴36年・公認不動産コンサルティングマスター歴26年・2級ファイナンシャル・プランナー技能士取得し、さまざまな角度からお客様の資産設計提案業務や不動産仲介業務で貢献いたします。豊富な経験で、お客様目線の接客と親切丁寧な説明をいたします。ご依頼者の約90%はご紹介です。              【推奨物件】            売マンション プリオール葉山の杜 5980万円 葉山マリーナ徒歩2分                                     
  • 横浜市南区大岡中古一戸建(上物付土地)
  • 横須賀市追浜南町借地権付建物売却予定
  • 横須賀市三春町上物付土地、駅徒歩5分
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