本文へ移動

知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

不動産に関する出来事、情報、不動産の知識としてお役立て下さいませ

葉山の国道134号線沿いの土地が成約となりました~幾度のハードルを越えて~

2021-02-22
注目チェック
横須賀市某事務所において、売主M様と買主R社の契約を行ないました。
葉山町堀内の土地。
立地的には森戸海岸まで徒歩圏、逗子駅までもなんとか歩ける場所。
風早橋のバス停から徒歩1分。
申し分のない立地の土地です。

客付け業者K販売さんにも来ていただき、密を避けながらの短時間での契約作業。
売買契約書の読み合わせにおいても、早口で行いました(笑)。
K販売さんの担当Sさんが、「田中さん、契約書を駆け足で読んでも、かまなくてよかったですね(笑)・・・」といってくださいました。

ここまで来るには、皆様のご協力があってこれました。

実は、当初この土地はもっと広かったのです。
その土地の一部に隣地の賃借権が存在していたのです・・・。

それでも、全体を購入する方は発生したのですが、売買契約の直前でキャンセルになった経緯があります。
塀の越境や月極駐車場の占有など・・・。
その時は、まだまだ土地自体がすっきりしていなかったのでしょう・・・。

この権利関係を解決するために、賃借権が該当する部分の土地を測量して分筆致しました。
そして、その分筆した賃借権がある土地を隣地の方へ購入していただいたのです。
この隣地の方と賃借権をもつ方との間は契約関係にありましたのでつじつまが合うのです。
越境している塀も、隣地の方が撤去してくれました。

隣地の方の土地には、今回の取得地が駐車場用地となり、もともと車庫がない一戸建てに車庫ができました。
本日の土地もすっきりした形となり、即売買契約となったことで、すべての関係者にとって
有益な選択であったと思います。

物件とは・・・
基本的に、権利が錯乱している場合は、シンプルにする!
これが一番と痛感した取引でした。
またまた勉強になりました!

売主M様の代理人であるM先生には、本当にご心配とお手数をかけました。
結果的には契約を締結できたことに安どしていますが、これからも宜しくお願い申し上げます。

この素晴らしい立地条件をお気に召していただいたR社様は建築計画が数通りあるようで・・、ほんと楽しみです。

この場所はなにかと目立つ場所。
「風早橋」の信号機は道案内の時もよくつかわせていただいてます。

再来月の決済にむけて、滞りなく進めて参りたいと思います。

皆様、本当にありがとうございました。
2021年3月
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
横須賀中央駅徒歩13分、土地付建物(事務所)販売中。1380万円
  • 横須賀市芦名海目の前売別荘成約済み
  • 横須賀市吉井注文中古戸建、即入居可能!
  • 横浜市南区 ポートハイム吉野町販売予定
0
5
5
6
8
6
福家ホーム株式会社
〒239-0807
神奈川県横須賀市根岸町4-25-13
TEL.046-836-2985
FAX.046-836-2987
1.不動産仲介
2.売買
3.賃貸管理
4.買取
5.コンサルティング
TOPへ戻る