知っておきたい！不動産のお役立ちブログです。
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土地が呼んでくれた素晴らしいご縁～逗子市山の根、土地の契約～
2021-03-06
チェック
山々のすそ野に立ち並ぶ山の根地区
逗子駅の山側が山の根地区
急傾斜地法の図面
逗子市役所掲示の確定予定の土砂災害調査結果
日頃からご縁をいただいているN工房さんのご紹介。
Ｎ工房さんで建築を希望するH様夫妻。
素晴らしいご家族です。
本日の大安吉日・・
H様夫妻は、ずっと念願であった山の根の土地を契約することができました。
駅から至近でしかも平坦。
割と大き目のまとまった土地。
業者さんが買うような土地です。
H夫妻が本日お買い求めになられました。
地主さん同士で所有していた土地は、はれて各所有に分割されました。
その協議からずっと関与していたのが売主さん側の仲介会社のＭＳトラスト不動産様。
その担当者はＹさん。
なんと、８～９年くらいまえに、初取引をしました。そのころは、Ｙさんはまだ入社して数年位だったとか・・・。
その取引を鮮明に覚えています。
Ｙさんの新しい風のようなさわやかさと実直さ。
如才の無いプロの技。
その時も買主側の仲介にたった私は、安心して取引をできたことを覚えています。
その担当Ｙさんと二度目のご縁。しかも、私の客付け依頼に対して、何一つ駆け引きもなく気持ちよく対応してくれました。
それがうれしかった。
昨年から今回の土地に思いをはせていたＨ様夫妻ですが、今日の契約開始時間から締結までの２時間、ご不安というよりは「ようやくたどり着いた・・・」という安心した感じとお察しいたしました。
私も、重要事項説明を行ないながら、その表情を目の前にして自然と嬉しくなってしましました。
そして、途中途中、活舌がわるくなったように思いました（笑）。
不動産取引経験も多いＨ様夫妻です。法令用語などもしっかりとご理解していますので、じっくりと説明をすることができました。
この地区の多くは、急傾斜崩壊危険区域に指定されています。
神奈川県の指定となります。
昔から、５ｍ以上の山々のすそ野付近に一定数の家が建ち並ぶ区域を県が指定します。
命の安全を守ることが一番。
そのため、すそ野付近の皆様の申請があれば、公的予算があって県が承認してくれれば崩壊対策工事を行なってくれます。
今回の土地の一部にも、しっかりとその対策としての防護擁壁がなされています。
併せて、土砂災害警戒区域や土砂災害特別警戒区域も指定されています。
逗子市役所の２階に、３月末日に決定する新たな基準調査結果（予定）として掲示版にて公開しています。
これからくるＮ社長との建築の打ち合わせも楽しみです。
Ｈ様夫妻が楽しくなることは間違いありません。
私の妻は、自宅建築のとき、予算を棚に上げて、妻はＮ社長に１２０％を超える希望を出していたように覚えています。
その隣では、冷汗をかきながら、予算重視の私は、そろばんを頭の中ではじいていた自分がいました（笑）。
残念ながら、予算はこえたのですが、妻の希望するキッチン、フロアー、住設などなど、すべてを叶えられたことで得られたこと・・・。
それは、新築してから現在ままで、平和な暮らしと夫婦円満！・・・です（笑）
よかったことは、過去にはもどれません、超えた予算はあとから仕事で頑張ろう！と思って、いまも仲介に励むことができてます（笑）。
打合せの基本は、まずは自分たちの希望は全て話しましょう、後悔しないように。
もちろん、希望の予算も伝えつつ、自分たちの思いがどこまで形にするかをトライしてみましょう！
予算内で収まることもあれば、それを超えるときもありますが、コミュニケーションをしっかりとっていくことです。
これが一番のハッピーエンドの近道。
間違いありません。
そうすれば、これから来る長い時間と暮らしがさらにすばらしいものになります。
Ｈ様夫妻は、ようやく次にステップに行けます。
新天地での場所も決定できました。
これからは、夢と構想で、楽しみが２倍、３倍と増えていくことでしょう。
今回の土地を以前からみていたＨ様夫妻は、「売りにだすなら、欲しいよね～」と思っていたようです。
過ぎていく時間のなかで、「売りにでるのかな～」とか、「造成がされるのかな～」など、見えないことも多く、購入の決断までは至らなかったようです。
念じていたことで、Ｈ様夫妻の思いが今回の土地に届いたことはいうまでもありません。
元付業者ＭＳトラストのＹさんと福家ホームも縁があり、Ｎ工房は私の縁、Ｈ様夫妻とＮ工房は信頼関係。
繋がりました・・・、接点はこの土地です。
Ｎ社長の素早い調査、判断力もＮ様夫妻の心の支えになっていました。
土地を通じてご縁があるもの同士が落ち着くところに落ち着いた・・という感じです。
私は、しっかりと、土地の神様にもお礼をしたいと思います。
Ｈ様夫妻のこれからの素晴らしい時間のため、これから来る、さらなる素晴らしいご家族の暮らし。
そして、工事を行なう予定のＮ工房さんとその関係者の安全祈願。
心からお願いしつつ、仲介取引の実務を遂行していこうとおもっています。
まずは・・・
Ｈ様夫妻、そして、留守番で頑張ってくれたお子様たち、本当におめでとうございます。
