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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

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4月から開始する任意売却について~横須賀市某所の任意売却物件~

2021-03-18
チェック重要
横須賀市某所にて4月より任意売却の手続きを開始します。
京急沿線で大型分譲地内。
築年数も浅く、程度も良い物件なので、問題なく進むと思います。

「任意売却」は、買主の利益保護でもありますが、債務者、債権者の救済と利益保護でもあります。

今回、利益保護については、破産管財人として弁護士が選任されています。
そのため、債権者の救済はもとより、「公平」かつ「スピード」をもって取引すること・・・それに加えて「確実」な取引!

これが基本。
金額的に高く購入する「消費者」が発生しても、不動産の瑕疵担保責任(現在は契約不適合責任)を条件にされると売却手続きはできません。
金額的に安い購入者との手続きをしようとすると、「債権者」が抵当権を解除してくれません。

このなかで、どうしていくか・・・。
今回は4月にはいり、「入札方式」を行なうことになります。
公平かつ確実に、そして資金力のある買取会社宛ての入札となります。
その通知は弁護士の先生に行なっていただきました。

今後、内覧希望者が数件出てくると思います。
その問い合わせ先は私となりますので、襟を正して対応したいと思います。

もちろん、査定書は管財人弁護士へ提出も完了しました。
そして、専任媒介契約を締結しましたので、あとは、内覧希望者の対応となります。

債権者=銀行・・・すでに競売開始決定手続きをしているので、時間的余裕はありません。
基本的に、裁判所が行う競売に匹敵して・・・、それよりも有利である…ということを裁判所に示しながら破産管財人の先生と一心同体になり進めていく作業をしていきます。
誰でも好む物件ですので、期待はできると思います。
気合が入ります!

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横須賀市森崎リアンシティ一戸建て入札期間満了しました。
  • 横須賀市安浦町一戸建1380万円販売中
  • 神奈川区六角橋一戸建4980万円販売中
  • 横須賀市津久井中古1850万円成約済み
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福家ホーム株式会社
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