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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

不動産に関する出来事、情報、不動産の知識としてお役立て下さいませ

海の目の前の別荘、本日決済とお引渡しが完了しました~横須賀市芦名、富士山が目の前~

2021-03-22
チェック重要
決済物件からの眺望
物件からの景色
決済場所のみなとみらい
別荘からの富士山
不動産調査の必須資料
東急東横線はここのところ多くいってます
みなとみらい・・・、何度行ってもすすばらしい!
人も多い!
Tリバブルさんの店頭には「売マンション 〇億円・・・」の図面ばかり!!
桁が違う。

今日は、横須賀市芦名の別荘の売買があり、その決済でした。
売主さまのN様夫妻は、この数年間で数回お世話になっています。
私の自宅を建ててくれたN社長の紹介。
N社長、本当によきご縁をいただいてありがとうございました。
N夫妻もホッとされておりました。

N夫妻ご家族にとって、お子様やワンちゃんの想い出が詰まったこの別荘。
はれて、海にご縁がある買主のオーナー様に引き継ぐことができました。
私は売主側N夫妻の仲介担当です。
買主側の仲介には、仲介歴が長い味のあるK氏が立ちました。

13時に決済スタート!
・・・・わずか20分で終了!!
ひとえに、N夫妻の完璧な書類完備、そして買主様側の素晴らしい段取りと如才の無い行動!
そして楽しいトーク・・・(笑)

司法書士O先生が同席されましたが、いつも、買主様の決済は早いんですよ~・・・と。
ネットバンクで5分で着金!

もちろん、決済場所は買主オーナーのお部屋でひろびろ。
お部屋からは富士山が一望にみえます。(今日は曇りでしたので見えませんでしたが・・・。)

みなとみらいの中でも、目の前に富士山が望めるお部屋はそうそうないと思うのですが・・・、すごい!

ちなみに、今回の決済物件は、富士山が目の前に見えます。
買主様のみなとみらいのお部屋からも富士山。
富士山つながり・・・。
海や山を望む物件も良いですが、「富士山」を望む物件はさらに格別です。
四季折々の風情を感じる、そして、一日のなかでも変化を感じる・・・、そんな山なのです。
私は大学生の時には富士登山訓練がありました。
頂上までいきましたが、やはり登りきったときは達成感がありました!
それもよいですが、今回の景色のように、目の前で眺めるのも気持ちが良いものですね!
心が晴れますね!仕事をしきって富士山を眺めたら、それはそれで達成感が倍増するようですね。

まずは、N夫妻、本当におめでとうございました。
また、本当にありがとうございました!

午後から決済でしたが・・・、
実は、午前中には、東横線沿線の物件の調査をしてきました!
お買い換えのお客様です。
東横線沿線のご自宅の査定依頼の要請です。
購入を検討している物件は、私が長年お付き合いしているA様の自宅。
その購入先に住めるか住めないかは、今回の査定金額にかかっているといっても過言ではありません。

そのためには、査定はしっかりと行なう必要があります。
しっかりと事前の調査をすること、そして、大切なお客様に納得ができるように報告を必要があります。
周辺の成約済みの事例も数通り持っていくことが大事なのです。
そうすることで、お客様は安心されますし、路頭に迷わなくてもすみます。
住み替えできるかどうかの判断ができるからです。

調査場所は、東横線から繋がっている「みなとみらい線」の馬車道駅に繋がる横浜市役所。
もちろん、現地での調査はまだNG。お客様がまだ売るかどうかわからない秘密厳守の段階です。
なので、現地で立ち止まったりすることはいたしません。
まわりの方にわからないように、さりげなく前を通って確認するくらい・・・。
プロなので、目の前を通るだけでも概ねは把握はできるんです(笑)。

メインは横浜市役所での調査となります。
水道管、下水管、建築計画概要、台帳記載事項の証明書取得、道路幅員、用途地域・・・・。

午前中の1時間で全ての調査は完了しました。
前日には、いままでの数年間の周辺成約事例やデーターを集め、概ね机上の金額も出そろう段階になってます。

査定依頼・・・、これは、簡単に金額は申し上げられないのです。
なぜなら、お客様の衣食住である「住」。
暮らしの拠点なので、いいろいろな思いがございます。
そして、屈指の高額である財産の一つです。
一人の不動産会社の担当である人が、簡単に・・・「ご自宅は○○○〇万円くらいですね~」ということは論外なのです。
もってのほか!

しっかり調査をして、面談するときにはしっかりと依頼者に申し上げること。
そして、査定の依頼者の希望や気持ち、不安や悩みを親身に聞くこと。
これが大事。

依頼者とは近々会うことになっています。
しっかりと調査の結果を報告し、周辺の価格の状況を伝えていこうと思います。
引き続き宜しくお願い申し上げます。

おかげさまで、今日も横浜ざんまいでした!
素晴らしい人々のご紹介からのご縁に、感謝をもってありがとうございます!
と言いたい気持ちです。


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