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みなとみらい・・・、何度行ってもすすばらしい！

今日は、横須賀市芦名の別荘の売買があり、その決済でした。

売主さまのN様夫妻は、この数年間で数回お世話になっています。

私の自宅を建ててくれたN社長の紹介。

N社長、本当によきご縁をいただいてありがとうございました。

N夫妻もホッとされておりました。

N夫妻ご家族にとって、お子様やワンちゃんの想い出が詰まったこの別荘。

はれて、海にご縁がある買主のオーナー様に引き継ぐことができました。

私は売主側N夫妻の仲介担当です。

買主側の仲介には、仲介歴が長い味のあるK氏が立ちました。

１３時に決済スタート！

・・・・わずか２０分で終了！！

ひとえに、N夫妻の完璧な書類完備、そして買主様側の素晴らしい段取りと如才の無い行動！
そして楽しいトーク・・・（笑）

司法書士O先生が同席されましたが、いつも、買主様の決済は早いんですよ～・・・と。

ネットバンクで５分で着金！

もちろん、決済場所は買主オーナーのお部屋でひろびろ。

お部屋からは富士山が一望にみえます。（今日は曇りでしたので見えませんでしたが・・・。）

みなとみらいの中でも、目の前に富士山が望めるお部屋はそうそうないと思うのですが・・・、すごい！

ちなみに、今回の決済物件は、富士山が目の前に見えます。

買主様のみなとみらいのお部屋からも富士山。

富士山つながり・・・。

海や山を望む物件も良いですが、「富士山」を望む物件はさらに格別です。

四季折々の風情を感じる、そして、一日のなかでも変化を感じる・・・、そんな山なのです。

私は大学生の時には富士登山訓練がありました。

頂上までいきましたが、やはり登りきったときは達成感がありました！

それもよいですが、今回の景色のように、目の前で眺めるのも気持ちが良いものですね！

心が晴れますね！仕事をしきって富士山を眺めたら、それはそれで達成感が倍増するようですね。

まずは、N夫妻、本当におめでとうございました。

また、本当にありがとうございました！

午後から決済でしたが・・・、

実は、午前中には、東横線沿線の物件の調査をしてきました！

お買い換えのお客様です。

東横線沿線のご自宅の査定依頼の要請です。

購入を検討している物件は、私が長年お付き合いしているA様の自宅。

その購入先に住めるか住めないかは、今回の査定金額にかかっているといっても過言ではありません。

そのためには、査定はしっかりと行なう必要があります。

しっかりと事前の調査をすること、そして、大切なお客様に納得ができるように報告を必要があります。

周辺の成約済みの事例も数通り持っていくことが大事なのです。

そうすることで、お客様は安心されますし、路頭に迷わなくてもすみます。

住み替えできるかどうかの判断ができるからです。

調査場所は、東横線から繋がっている「みなとみらい線」の馬車道駅に繋がる横浜市役所。

もちろん、現地での調査はまだNG。お客様がまだ売るかどうかわからない秘密厳守の段階です。

なので、現地で立ち止まったりすることはいたしません。

まわりの方にわからないように、さりげなく前を通って確認するくらい・・・。

プロなので、目の前を通るだけでも概ねは把握はできるんです（笑）。

メインは横浜市役所での調査となります。

水道管、下水管、建築計画概要、台帳記載事項の証明書取得、道路幅員、用途地域・・・・。

午前中の１時間で全ての調査は完了しました。

前日には、いままでの数年間の周辺成約事例やデーターを集め、概ね机上の金額も出そろう段階になってます。

査定依頼・・・、これは、簡単に金額は申し上げられないのです。

なぜなら、お客様の衣食住である「住」。

暮らしの拠点なので、いいろいろな思いがございます。

そして、屈指の高額である財産の一つです。

一人の不動産会社の担当である人が、簡単に・・・「ご自宅は○○○〇万円くらいですね～」ということは論外なのです。

もってのほか！

しっかり調査をして、面談するときにはしっかりと依頼者に申し上げること。

そして、査定の依頼者の希望や気持ち、不安や悩みを親身に聞くこと。

これが大事。

依頼者とは近々会うことになっています。

しっかりと調査の結果を報告し、周辺の価格の状況を伝えていこうと思います。

引き続き宜しくお願い申し上げます。

おかげさまで、今日も横浜ざんまいでした！

素晴らしい人々のご紹介からのご縁に、感謝をもってありがとうございます！
と言いたい気持ちです。