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バブルに入ったときに建築されたビル~京急北久里浜駅徒歩7分~

2021-04-08
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私が逗子で不動産仲介業務を始めたころが昭和61年頃・・・
その時はバブル絶頂期。
1週間に2割ずつ土地が上がっていった時代。
このころ、横須賀市馬堀海岸(京急本線馬堀海岸駅)周辺の分譲地は坪単価250万円。
ちなみに、横須賀市湘南鷹取(西武鉄道)も1憶円超えの時代。

その当時に建築されたこのビルは、昭和61年。
350㎡超の建物。
土地は京急北久里浜駅徒歩7分で平坦でいける角地、申し分ありません。
もし・・・ですよ。
昭和61年当時にこの土地を買って、350㎡のビルを建てたら予算はどれくらいだろう・・・。
と考えてしまう自分がいます。

推定では、この周辺が昭和61年当時、坪単価250万円とすれば。
土地が59坪×250万円≒14700万円
建物は105坪×坪80万円≒8400万円
時価で23000万円超え・・・!
という推測が立ちます。
ちなみに、京急横須賀中央駅徒歩3分のビル用地が坪1400万円でした・・・・。

平成3年にはバブルも崩壊し、横須賀の北久里浜周辺の坪単価は、角地で駅近なら坪80万円はいくでしょう。
土地が4720万円として建物の評価が2000万円を超えていた場合は・・・6700万円。

これは考え方次第ですが。
建物の改装やメンテナンスもかかるので、その予算を鑑みれば・・・。
いま築34年超えているビルなので、メンテナンスも必要と思います。
鉄筋コンクリートの躯体はまだまだばっちり。
そう考えると、今回の土地付建物総額で5180万円はわりといいのかな・・・と思ってます。
もちろん、改装がかかるということでの現状有姿の売り出し価格となります。

まずば、このビルの景色、道路付け、駅までの距離。
見逃せない物件であることは間違いありません。

これから詳細はアップしますので、内見の場合は鍵を開けますので、お問い合わせお待ちしております。
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宅地建物取引士歴36年・公認不動産コンサルティングマスター歴26年・2級ファイナンシャル・プランナー技能士取得し、さまざまな角度からお客様の資産設計提案業務や不動産仲介業務で貢献いたします。豊富な経験で、お客様目線の接客と親切丁寧な説明をいたします。ご依頼者の約90%はご紹介です。              【推奨物件】            売マンション プリオール葉山の杜 5980万円 葉山マリーナ徒歩2分                                     
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