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本日、オーナーT様と私たち夫婦で打ち合わせがありました。

横須賀市某所の一戸建て。

打合せ場所は横浜。

物件は築２年の一戸建て。車庫２台で平坦。駅徒歩圏。

事情がありまして、今回、空家となり、T様としては今後の物件に関する活用方法を見つけたい・・・という相談でした。

私からは、ベース賃貸を当初は進めました。

そのため、賃貸の妻も同席していただきました。

日本人向けの賃貸よりベース賃貸のほうが断然賃料が高いこと。

そして、３年くらいで退去してくれるので賃料不払いで立ち退かないことがないこと。

しかし・・・T様ご夫妻の間では、外人さんへ貸すと、日本人との文化や習慣の違いでこの昔ながらの町並みで近隣のかたとうまくお付き合いできるかどうか・・・ということを懸念されていました。

懸念されることと言えば・・・ゴミ捨ての問題、庭でのバーベキューでの音、宴会など・・・隣接するかたへの配慮ができるかどうか・・・。

ベース賃貸のかたは、いままでも、マナーはできていることも多く、私どももトラブルというトラブルはありませんでした。

しかし、T様としては・・・言葉の壁もある。対応ができない・・・。

では、日本人ではどうか・・・ということになりましたが、賃料はベースの半分くらい。

いずれにしても、貸せば建物が傷む。

いろいろと悩んだ末に、持ち帰って家族で話し合うことになりました。

賃貸→収入→トラブル→償却→収支→残存価値→有益か不利益か・・・。

共同住宅であれば、利回り的には収支が合います。

一戸建ての場合は、大きい建物でベース賃貸で３０万円程度の賃料でないと利回りが合わない。

最終的には、T様の将来的な展望を見据えながら、家族会議。

回答待ちとなりました。

もし、売却ということになれば、そのお手伝いも行うお約束をしてきました。

いずれにしても、数年前から、土地の売却、新築の相談をいただき、成約となったT様ご家族の相談です。

しっかりと真摯に誠実に、対応していこうと思っております。