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スカイツリー200キロの旅、江東区、墨田区、新宿区、葛飾区～墨田区マンション売買調査編～
2022-02-15
オススメチェック
本日の２００㌔ルート
江東区北砂室内チェック
江東区北砂のテナントチェック
墨田区マンションへ～スカイツリーがビルのはざまに～
高速をダッシュ！
東京都庁第二庁舎
東京都第５建設事務所
東京都墨田区某所の分譲マンション・・・。
先日M様のご案内を行いました。
M様は妻の知人。
夫婦ともどもお世話になっているS先生のご紹介がご縁なのです。
そのため、私「夫」も力が入ります！
墨田区のマンション。
調査をするためには各行政庁にいくことになります。
その前に・・・
検討しているテナントさんからの質問のために、江東区北砂のビルの室内確認と屋上を調査。
東京といっても空が広く感じました・・・建物が低いからなのでしょう。見晴らしは抜群です。
このビルは、オーナーK様において銀行に貸していたしっかりとした建物なのです。
１階はサンドラックが賃借中。
２階が物件です。北砂銀座のにぎわいが目の前。
オーナーK様は大学の大先輩であるI先生のご紹介なので、しばかれない（大学校の言葉）ように（笑）。
ここのところ、北砂には行く回数が多いのです。
なので、横須賀から江東区までは気持ち的に「近い」という感覚になっています。
臨海副都心の出口をでて、フジテレビを左に見ながらいざ新木場へ！って感じですね。
江東区がおわりまして、速やかに墨田区役所の建築指導課と都市計画課へ。
台帳記載事項証明や建築計画概要書を取得しようとしましたが・・・。
しかしここでは発行できない・・・、とのこと。
今回のマンションは、「東京都住宅供給公社」の分譲で、建築確認は東京都となるようです。
しっかりした建物ですね。
そして、時間もなかったので、すみやかに東京都庁第二庁舎へ。（第一庁舎に最初は間違ってはいってしまった・・・（笑））
もちろん、台帳記載載事項証明書は取得できました。
しかし、残念ながら、建築時期の関係で建築計画概要書の発行はできませんでした。
さて、前面道路の幅員や管理の調査。
すでに道路は都市計画道路で拡幅されて整備済みです。
東京都が管理しているので、今いる東京都庁で教えてくれるとおもいきや・・・
「道路幅員は東京都第５建設事務所となります」と。
場所は・・・葛飾区！
すみやかに新宿区から、また引き帰していざ葛飾区へ！
車で２０分、そして徒歩であるきながら第５建設事務所をみつけました。
その場で親切なご担当者がすみやかに道路査定図を発行してくださいました。
思ったのですが、東京都は面積は狭いのですが、人口密度や建物密度は半端なく、高速道路で往来することが功をそうしました。コロナだし。
概ね調査もおわり、今月下旬の売買契約に備えます。
なかなか東京の物件調査はそうそう多くありませんので、少々段取りがちぐはぐでした。
しかし、各庁舎にこの一日で回るたびに「前へ！前へ！」という精神で走り回った一日でした（笑）
