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越境・・・

さまざまな越境の部分があります。

隣地の軒、屋根、草や木。

擁壁の底盤など・・・。

近年測量技術もすすみまして、機械で空中の越境物はすぐにわかります。

目視ではわかりません。

自分のブロック塀と思っていた昔からお住まいの甲様。

乙さんの依頼で、測量士をいれて甲さんも立ち合って、無事に境界確定。

乙さんはその後建売会社に売却。

建売会社はさまざまな角度から調査します。

空中、地中、高低測量、現況測量・・・、自ら再測量を行います。

そこで再測量で明確になった甲所有のブロック塀の越境。

建売会社は分譲に支障をきたします。

この越境状態を解消したい。

二つの解消方法は・・・。

①越境状態を解消するため、ブロック塀をやり直しして、各所有敷地に設置。やり直し負担は協議。

②新しい所有者に変わったとたんに、昔から住んでいる甲さんに対し、ブロック塀のやり直し請求をする・・・これは心情的に角が立つ。

やはり、近隣とは穏やかにお付き合い。

分譲会社も結局はエンドユーザー様に新築を建てて売却するのだから、隣地との関係は円滑が一番。

今回の場合の解決方法は・・・

「越境物の覚書」を作成していきます。

①甲と乙の境界線は確定し、甲所有のブロックが乙所有地に越境していることを双方確認した。

②越境状態は甲と乙は現状のままで無償にて容認する。

③ブロック塀の管理は甲とする

④将来、甲によりブロックを再構築するときは、甲の所有地内に行なう。

⑤この内容を双方の土地を第三者に譲渡する際も継承する。

このように、しっかりとブロックの所有、境界線の確認、現状の取り決めを文書化にすると安心です。