福家ホーム株式会社のホームページ

１０年くらい前、マイホームの住み替えを行ってくださったO様夫妻が来店。

お身内の資産売却の相談です。

明日、ご親戚の家に伺い、本日作成した査定書にもとづき今後の進め方とおおよその価格の説明をしてきます。

大切なO様のご紹介なので、しっかりと事前準備をしてきました。

また、相続登記未了のため、遺産分割協議が絡む事案。

信頼できるH司法書士へ依頼をしようと思います。

相続時の評価で相続税の納税がでるかどうか・・・、現在の時価がいくらか、その他、流通市場を鑑みての価格設定を協議したいと思います。場所は横須賀市三春町、そして平坦地。

駅徒歩６分。

車の侵入に難があります。

そして私道につき通行掘削の承諾も必要。

いろいろとハードルがありますが、そこは信頼をいただいているO様のご紹介につき全力を尽くしたいと思います。

福家ホームの査定は、いろいろな角度から行います。

その関係もあり、不動産流通推進センター登録の価格査定マニュアルで時価の算出します。

数年の間、成約になった土地を基準に評点を算出し、市場の流通性を掛け合わせて、時価を算出します。

概ね、その結果、成約に至っております。

勿論、査定金額で売却しないといけないことではありませんので、オーナーの希望価格で市場に出す場合もあります。

ゆっくり時間かけて公平に売却するか、時短をとり即換金するかの判断がつきやすくなります。

「全国地価マップ」というサイトもあります。

このサイトには、固定資産税の路線価も記載、国税庁の相続・贈与の基準となる路線価、そして公示価格も閲覧可能です。

私は、住宅地の固定資産税の算出や、所有権移転登録免許税の元となる評価を出す場合、この全国地価マップの固定資産税路線価を利用してその基準単価から算出します。概算となりますが。

次は、東京都の査定の依頼。

公共性を伴う土地の購入依頼。横須賀市三春町の「時価」の査定とまったく異なります。

公共のための売却は、譲渡所得税の軽減も多く、売却主にとっては５０００万円の控除もあります。

売却する方にも有利です。そのため、公共性のある土地取得については、時価ではなかなかまとまりません。

公共性＝一人の意見では決定できない。

今回は、公示価格をもとに、評点を割戻して、さらに市場性、リスク、メリットとデメリットを鑑み査定書を作成した次第です。

週明けに査定書をもって購入検討者様へ伺い説明をおこなう予定となりました。

査定が増えてきました！がんばります。