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水路や廃道が自らの敷地のなかに入っていたら、はたしてどうなるか・・・。

今まで自分の土地のように使っていたのに・・・。

建て替えの時に、敷地の測量をおこなうのですが、そのときに個人の所有地と官有地が明確になります。

官有地は、公共用。道路、河川、水路、青地（無地番）などがあります。

官有地が示されているのが「旧公図」です。明治時代からでしょうか・・。

旧公図に「水」「道」などがその地図に記載されてます。

公図に番号が付されている場合は、個別の所有者がいます。もちろん、官の名義の場合もあります。

さて、相続で取得した土地に家を建てよう！

測量したら、敷地の真ん中に「水」と地図（公図）に記載されている。

当然、測量の立会のときには、管轄する行政との立会が必要。

その水路の面積が確定するまで建築はおあずけとなります。

昔は家が建っていたのに、なぜ、今回は再建築ができないか・・・。

（できないことはないにですが、融資が使えません）

新築住宅の場合は、最終完了検査が義務化されている昨今、昭和の時代と違ってます。

建築図面で、新築計画配置図の真ん中に「水路」と記載されれば、その水路の所有者（市役所）からの占用の許可が必要。

しかし、建築資金の融資は難しいでしょう。

水路でも公共用になっていない場合はどうでしょう。

廃水路として扱われ、ただ管が持っているだけ。

そうなれば、話はかわってきます。

行政側としても、廃水路でしかも「旧公図」でただ水路が記載されているだけであれば、使い道もない。

そうした場合、市役所は売ってくれる場合もあります。

昔から善意（知らないで）で官有地（水路）を何十年も使っていてから、時効取得できるのでは・・・。

これも法的にはできるのでしょうが、いろいろな要素がかみ合わないと取得ができませんし、基本的に裁判所の審判を得るのも困難。

ではどうするか。

建て替えする場合、水路の面積を測量し、市役所に買取申請をすればよいのです。

公共用地のため、個人的な要望はあまり受け入れられません。

この水路に接している皆様が使わないということが大前提。

道のりは長いのです。

でも、今後の長い新築住宅の素晴らしい暮らしを思えば、水路の買取（所謂「払下」の申請）は行うべきでしょう。

当たって砕けろ精神です。

近いうち、この事案の立会の予定となります。

隣接者との接点もありますので、これをビジネスチャンスとおもって率先して立ち会ってきます。

いつもお世話になっている土地家屋調査士のI先生、どうぞ、測量の件、宜しくお願い申し上げます。