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横須賀市公郷町で専任媒介をうけている一戸建ての案内！

もともと売アパートとして販売していた物件。

３世帯のうち、２世帯は賃貸中。

そして１世帯の入居者が今月退去予定となります。

となれば、３世帯で１世帯が賃貸中で２世帯は空きになります。

内見希望者のご案内の前にヒアリング。

融資で購入するときいたとき、そこに問題があるのです。

残念ながら住宅ローンは対象外となります。

今回の公郷町の物件は。キャッシュで購入か、セカンドハウスローンやアパートローンでの購入となります。

登記という言葉がありますね。

建物にも登記があり、その最初の項目に「表題部」がありますが、その記載事項に「種類」とあります。

この「種類」が「居宅（所謂、居住用）」あれば、住宅ローンの対象。

今回のように、３部屋あっても１棟の建物全体の種類が「共同住宅」の場合は、アパートローンとなります。

ご注意ください。

住宅は、金利でも税制でもかなり優遇されてます。

反対に、アパートや店舗は収益物件となり、金利優遇は住宅ローンより少ないのです。

そして、「居宅」でできないか・・・と考えてみました。

住宅ローンは、居住部分の面積が半分を超えていて、それ以外が店舗や事務所でも対象になると聞いたことはあります。

では、今回の場合建物３世帯をそれぞれ区分して登記をすることはどうであろう。

そうすれば、３世帯はそれぞれ区分（面積も別で種類も別」所有となります。

分譲マンションの登記と同じなのです。

この方法は、空想です。

しっかりと土地家屋調査士に依頼して、その区分登記が可能であれば、購入者にもメリットになるのではと思います。

「居宅」の建物をすまなくて貸した場合はアパートローンの対象となります。

そうなるのであれば、区分登記をして３世帯を一つひとつ面積を出して「居宅」に表題登記をおこなえば、視野が広くなるのではと思いました。

次回、土地家屋調査士のI先生に聞いてみようとおもいます。