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本日、続いて地主S様の底地の売買契約をおこないました。

買主は借地権付建物所有者のY様。

祖父の代からの借地保有。

地主S様も相続人での契約。

契約の際、互いに先祖からの長いお付き合いで、相続人同士なのです。

円満で話も盛り上がりました。

土地を借りている借地はなかなか需要も少ない。

底地をもっていても、その上の建物所有者（土地賃借人）が買わない場合、他に売却したくても投資家にしか売れない。

この底地の契約は、全てにおいてウィンウィンの契約なのです。

立地条件もよいのですが、小型車がかろうじて侵入できる私道の土地

私道なので、底地と一緒に私道の持分も売買対象にします。

公衆に使われている私道は、固定資産税が免税になっていることが多いのです。

将来、住宅ローンなどを利用する場合、底地を購入して所有権の土地だとしても、通じる私道持分をもっていないと融資には不利となります。

この協力も地主さんがなさってくれました。

お互いに円滑な関係だからこそ、このような仲介ができたと、心から感謝したしだいです。