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このたび、遠隔地にお住まいのオーナーから、横須賀市岩戸の一戸建ての売却依頼をいただきました。

専任媒介ですので重責です！

横須賀市大矢部の大切な仲間の紹介・・・友達の親が家を売りたいと・・・。

大変感謝です、ありがたいです。

岩戸の分譲地は、横須賀市ハイランドや大矢部同様に、高齢化がすすんでます。

建売住宅や建替えの方が多くなってます。

現在も、売却中の物件があり、土地の相場は１６００万円前後で出ております。

広さも４５坪以上での区画がおおく、お手頃の価格で手に入る地域です。

横横道路インターやレストランも近い！

今回、大手ハウスメーカーが建てた中古住宅が存在する土地。

その建物は、現在、一般消費者に貸しております。

現在のオーナーK様（土地と建物の所有者）は、遠隔地にお住まいのため、賃借人さんに建物を貸して、毎月賃料をいただいてます。

この状態で売却することを、「オーナーチェンジ」といいます。

基本的には、土地建物の所有者が、弊社仲介手続きで買主様（投資家）に売却し、それを購入した買主は、従前同様に現賃借人から賃料を得る方法となります。

仮に１０万円の賃料であれば、実収入は年間１００万円前後（税金や管理料差引後）

１５年間貸し続ければ、元は取れる計算です。

仮にアパートローンで変動金利2.475%で１６００万円を１５年間で借入した場合の返済は月々106,500円。

とんとん、若しくは多少の手出し。

固定資産税の約１０万円／年は別途ですが。

１５年後、建物が古くなりましたら、建物賃借人が退去の可能性が高くなり、１５年間の賃料で自己所有地になったうえに、将来は、売却もでき、居住用の新築や賃貸向け新築もできます。

いろいろなパターンができます。

もし、賃借人がすぐに退去の場合は、それなりの手はあります。

これから測量に入りますのでお楽しみに。

ネットワークを通じて、水面下で投資家に募りながら、速やかに候補者を決めておこうとおもいます。