福家ホーム株式会社のホームページ

妻の友人の親戚S様。

S様は定年をむかえました。

長年、この地元で愛され続けて来られた職人さんです。

S様所有の土地と建物の売却依頼となりました。

場所は三浦市三崎。しかも観光地。

マグロの水揚げが盛んな昭和３０年代は、不夜城のごとくにぎわっておりました。

現在は、京浜急行の三崎マグロ切符での観光客でにぎわっております。

＃くろば亭　＃城ケ島大橋　も近い。

地元ならではのこの場所なのです。

妻の友人も結構いる場所。

さっそく物件予定の調査を開始しました。

横須賀市公郷町の神奈川県土木事務所で道路と土砂災害の調査をしました。

道路は建築基準法以外の道路なので難ありです。

道路のセットバックを調べるために向かい側の真新しい建物の建築計画概要書を取得しました。

三浦市役所にいき、都市計画課、水道局、土木課（道路関係）などにいき、都市計画の用途や道路幅員の調査をおこないました。

商業地域という用途が定められてますので、現場周辺も店舗ばかりです。

役所関係の調査のあとは、現地調査。

道路幅員の採寸、間口の採寸、奥行の採寸・・。

そして排水、水道、ガス、隣地の越境関係。

上空の確認。

この地は商業地域なので、土地境界線に建物の外壁を設けても良い地域。

そのため、隣地との軒と軒が重なり合ってます。

即日、概ね調査もおわりました。

会社にもどり、周辺の成約済み売買事例を取得し、他には、公示価格、路線価（市と国の両方）を照らし合わせました。

角度を変えた査定も行いました。

この建物を改修した場合で、その後賃貸に出して、賃料収入目的の事業用投資物件としたときの表面利回り・・・所謂、収益還元法での査定。

概ね金額もでました！

３月２日にオーナーS様と建物内で集合します。

そして、価格、物件調査の詳細の説明をすることになりました。

ちなみに、S様のご子息は、７年前に三浦で土地を買っていただいた大切なお客様です。

すべて妻の友人繋がりなのです・・・・頭が上がりません（笑）。

引き続き、三崎のために活動してまいります。