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本日、昨年の秋に、弊社の仲介で横須賀市内一戸建て売却をおこなってくさったたU様から、一本の電話がありました。

「田中さん、最初、売却したら税金がかかるかもっ、ていってましたが、実は、今回は譲渡所得税がかかりませんでした！」と。

なんと嬉しい知らせでしょう。

U様は、以前からこの人気の場所にある不動産を相続し、その後、売却しようとの決断になった経緯がありました。

被相続人（亡くなられたかた）が保有している期間と、その後、相続した方（U様）の所有期間を足した期間が通算の所有期間となります。

なので譲渡所得税は５年以上（売却した土地の１月１日で計算）であれば、２０％の税金が課税されます。

もちろんお住まいになっている家であれば特別控除もあります。

相続税の金額や譲渡所得税の金額は、「税金」となりますので、安易に仲介会社が計算できません。大まかな推定は説明しますが。

確定申告、またその手続きは専門家の「税理士」となります。

今回、U様は、税理士に依頼されたそうです。

被相続人が、取得したときの何十年前の書類は購入の契約書、取得した経費、また、建物を建てたときに金額（税務的には減価償却したものが原価）などを洗い出したようです。

このことで、購入した金額がわかり、その金額が利益から控除できたと思われます。

書類を大切に保管していたことが功を奏したのです。

それ以上に、昨年の売却の相談のときもそうだったのですが、U様ご自身は実直なお人柄で、全てを自らで調べ、書類もばっちり完備されてました。

いろいろな角度からご努力をされていたことと思います。

そのことが、今回の譲渡所得税の軽減になったことと感じてます。

今回のお知らせ。

私は「よかった～」のひとことです。

余談ですが、１１年前に、別のお客様の確定申告の件で、仲介業者の私とあろうものが、税務署に行って、依頼者の相談をしたとき、税務職員の方から・・・「あなたはどう立場できたのですか！税理士ですかっ！」と強く拒否されました。

税金は確実に税理士に依頼したほうが賢明です。

U様、本当におつかれさまでした。

そして、朗報をいただきましたこと、心より感謝申し上げます。