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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

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港南区の中古マンション、話を進めるべきかどうか・・・・」

2019-02-03
節分である本日、港南区某所の中古マンションのご案内を致しました。
ご紹介くださったI様、よきご縁をいただきましてありがとうございました。
内覧していただいたお客様は、I様の知人のN様。
N様のお母様もご一緒する予定でしたが、お元気に別行動で、本日はN様だけでした。
 
今回のお部屋、市営地下鉄まで徒歩圏で、価格も2000万円前半。
景観も環境もよく、日向もよく、申し分なし。
 
地勢的に高台ということで坂道が気になるようでした・・・
内覧が終わった後は、N様のみあるいて駅まで、周辺のリサーチ。
 
このマンション、築後25年以内につき、住宅ローン減税、不動産取得税の減税なども利用できるマンション。
リノベーションマンションが多いのですが、今回のマンションは現状のお部屋。
室内の程度はわりと良好です。
 
今日までに至る間、数件のマンションのお部屋を紹介したのですが・・・
この1週間ほどで、10件位でしょうか。
 
3日前までに、3つのお部屋に絞れたのですが、この2~3日の間で先約が入り、唯一見ることができた今回のお部屋。
このお部屋も先約が入っていたのですが、融資の件で結論が出ず、優先的に内見が可能となりました。
 
2000万円前半のマンションは、迷ってい間に早く決まってしまいます。
 
近年、不動産会社が買取をして、リノベーションをするお部屋がはやっています。
改装されていれば、2000万円中盤越えは間違いないお部屋です。
 
買取会社で購入されるまえに、N様の結論が出るかどうか・・・です。
なかなか低層マンションはなく、エレベーターもあります。
共用部分の落ち着いたスペース。
 
現況の室内の程度が良かったので、N様には心底お勧めいたしました。
 
家相という言葉がありますが、家相的にも二重丸のお部屋。
 
やはり、家相が良いと、室内の空気がすがすがしかったです。風通しもよかった・・・
これは、私だけではなく、N様も同じことを入った瞬間に感じられたとのこと。
うちのグループ「稲家」の代表に家相を調べてもらい、30件位あったお部屋のうち、3件を選択した経緯がありました。
その3件のおへやのうち、2件はすでに契約予定・・・
時期的なものもあるのでしょうが、不動産というものは、購入者が発生するときは2番手、3番手がはいることが多い・・。
今回のお部屋も、他に買手がきまるかどうか、先を越されないように、仲介としてリードしていきたいと思います。
 
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宅地建物取引士歴36年・公認不動産コンサルティングマスター歴26年・2級ファイナンシャル・プランナー技能士取得し、さまざまな角度からお客様の資産設計提案業務や不動産仲介業務で貢献いたします。豊富な経験で、お客様目線の接客と親切丁寧な説明をいたします。ご依頼者の約90%はご紹介です。              【推奨物件】            売マンション プリオール葉山の杜 5980万円 葉山マリーナ徒歩2分                                     
  • 横浜市南区大岡中古一戸建(上物付土地)
  • 横須賀市追浜南町借地権付建物売却予定
  • 横須賀市三春町上物付土地、駅徒歩5分
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福家ホーム株式会社
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