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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

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港南区の中古マンション、話を進めるべきかどうか・・・・」

2019-02-03
節分である本日、港南区某所の中古マンションのご案内を致しました。
ご紹介くださったI様、よきご縁をいただきましてありがとうございました。
内覧していただいたお客様は、I様の知人のN様。
N様のお母様もご一緒する予定でしたが、お元気に別行動で、本日はN様だけでした。
 
今回のお部屋、市営地下鉄まで徒歩圏で、価格も2000万円前半。
景観も環境もよく、日向もよく、申し分なし。
 
地勢的に高台ということで坂道が気になるようでした・・・
内覧が終わった後は、N様のみあるいて駅まで、周辺のリサーチ。
 
このマンション、築後25年以内につき、住宅ローン減税、不動産取得税の減税なども利用できるマンション。
リノベーションマンションが多いのですが、今回のマンションは現状のお部屋。
室内の程度はわりと良好です。
 
今日までに至る間、数件のマンションのお部屋を紹介したのですが・・・
この1週間ほどで、10件位でしょうか。
 
3日前までに、3つのお部屋に絞れたのですが、この2~3日の間で先約が入り、唯一見ることができた今回のお部屋。
このお部屋も先約が入っていたのですが、融資の件で結論が出ず、優先的に内見が可能となりました。
 
2000万円前半のマンションは、迷ってい間に早く決まってしまいます。
 
近年、不動産会社が買取をして、リノベーションをするお部屋がはやっています。
改装されていれば、2000万円中盤越えは間違いないお部屋です。
 
買取会社で購入されるまえに、N様の結論が出るかどうか・・・です。
なかなか低層マンションはなく、エレベーターもあります。
共用部分の落ち着いたスペース。
 
現況の室内の程度が良かったので、N様には心底お勧めいたしました。
 
家相という言葉がありますが、家相的にも二重丸のお部屋。
 
やはり、家相が良いと、室内の空気がすがすがしかったです。風通しもよかった・・・
これは、私だけではなく、N様も同じことを入った瞬間に感じられたとのこと。
うちのグループ「稲家」の代表に家相を調べてもらい、30件位あったお部屋のうち、3件を選択した経緯がありました。
その3件のおへやのうち、2件はすでに契約予定・・・
時期的なものもあるのでしょうが、不動産というものは、購入者が発生するときは2番手、3番手がはいることが多い・・。
今回のお部屋も、他に買手がきまるかどうか、先を越されないように、仲介としてリードしていきたいと思います。
 
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毎週水曜日・第1・第3火曜日は定休となります
  • 別荘感覚の小原台一戸建2180万円で販売 
  • 家相・吉方鑑定は要予約。   稲家 
  • 5/1~5/6お休みさせていただきます。
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