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地主N様が底地の売却をしたい・・・。

そこから始まりました。

借地権付建物所有者T様へ地主さんが打診したときは3月最初。

そして、最終的な話は、私を交えての打ち合わせ。

それが4月上旬。

買主T様のご自宅に伺いまして、ご家族皆様とお会いすることができました。

もちろん、売主でもある地主様N様も同席。

長年のお付き合い・・・明治時代から？

田園風景、スローライフ、広大な敷地・・・。

T様の自宅はかなり広いのですが、その地続きの300坪以上の土地が今回の対象地。

対象地はT様の借地権が存在します。

この長い関係、そして良好な関係があって初めてまとまる取引なのです。

底地の売買。

借地権者がすでに財産として存在しますので、更地価格の約半分で土地の取得が可能です。

地主さんは、他へ売却するよりも、借地権者に売却することで、いままでのお付き合いが円滑に保てます。

今回の土地は市街化調整区域でありましたが、神奈川県横須賀土木事務所のまちづくり班に事前申請で調査依頼。

４６証明、連単図、評価証明、公図、測量図・・・さまざまな資料を取得して申請。

既存宅地の適用をうけることができれば、再建築は可能。

審査の結果はめでたく再建築が可能ということとなりました。

市街化調整区域でも、第二種低層住居専用地域なみに建築ができるそうです。

広大な敷地、そして田園風景。

T様の敷地をつながれば、相当な広さの土地になります。

これから、測量に入ります。

概ね数か所の立会は以前完了していますので、数か所の境界立会で測量は完了します。

測量条件のため、決済は２か月先となります。

このような長年のお付き合いの皆様で取引をおこなうこと、そしてその仲介に携わることができること…本当に感謝です。

これから決済へ向けて、土地家屋調査士の先生のお力をかりながら、円滑に決済に備えてまいりたいとおもいます。

本日は、売主N様、買主T様、本当におめでとうございました。