福家ホーム株式会社のホームページ

逗子在住のＥ様より８月売却の依頼を受けた投資マンション。

契約から本日までのわずかの期間でスピード決済！

 

賃借人入居中のマンションを売買する、所謂オーナーチェンジ物件の取引です。

オーナーＥ様は、売主様の立場です。その物件を購入する投資会社Ｊ様は東京で月数十件の取引をおこなう会社。

 

８月から今日までの間に、Ｊ様は物件の代金を支払う契約すすめ、さらに、Ｊ様を通じて、セミナーを開きの関西の個人の投資家の方へも売却契約。

すさまじいスピード。

個人投資家は、物件は写真でみて、金融機関の融資が付けばすぐに購入という条件だったらしいです。

 

今日の決済は東京の目黒。

Ｅ様は私に一任してくれたので、自宅待機。

目黒の銀行では、買主Ｊ様の代理の方が出席し、司法書士と私３人・・・。

書類のＯＫがでて、即融資実行→則送金。

 

物件の入居者を見ることもなく、買主Ｊ様もみることなく、個人投資家Ｋ様もみることなく、事務的に実行、所有権移転。

寂しい反面、このようなオーナーチェンジ物件は、物件を生で見ないで、映像と契約書や資料を参考に銀行主体で取引がなされる。・・・

まさに、「目に見えない！」速さです（笑）

オーナーへの振り込みもﾈｯﾄﾊﾞﾝｷﾝｸﾞで送金、即座に着金。

オーナーＫ様は逗子の銀行に待機していただき、その着金確認。

わずか３０分で終了した取引。

問題なく終わりました。

皆様、本当に何事もなくこの日を迎えてくれ感謝です。