知っておきたい！不動産のお役立ちブログです。
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三浦市で景色の良い土地を発売する予定～三崎口駅徒歩13分～
2019-10-12
義母から相談がありました。
「同級生が土地を売りたいんだけど～・・・。」とのこと。
さっそくにその同級生Ｋ様夫妻と会うことができました。
相談受けた土地は、三浦市初声町下宮田。三崎口駅から徒歩１３分位のところ。
所有者のＫ様、この土地に家を建てるつもりで数十年前に購入したのですが・・・。
結局、違うところに家を購入し、この土地はずっと持ったようです。
この土地に建築する予定もなく、更地のままで置いておくのも管理が大変。
そこでどのようにしていくか・・・。
さっそく土地の調査を開始しました。
下水は三浦市ですが道路に来ているので問題なし！
水道は前面道路公道に本管があるので問題なし。
土砂災害警戒区域でもなく、急傾斜崩壊危険区域でもなく問題なし。
気になる点・・・。
傾斜地の上に土地があるのですが、その傾斜地は他人の所有。
普通は、有効敷地の下に傾斜地（所謂「法地（のりち）」があれば、その有効部分を守る傾斜となります。
傾斜が他人の土地では工事することもできません。
すぐに神奈川県横須賀土木事務所の建築指導課に行ってきました。
傾斜地を触らずに、どのように建築するか・・・。
担当者の方からは選択肢が二通りとのこと。
がけ条例がある関係で、建築するときには、擁壁を造るか建物の下に鋼管杭、または深基礎にするか。
他人の土地に擁壁は造れません。
深基礎か鋼管杭工事で決定！
今回の土地に建築すｒ場合、そのコストも必要なので、現況の査定もシビアにさせていただきました。
販売活動後、買手が発生しないのであれば、福家ホーム㈱で引き受けようと思います！
しかし、ほんとに景色が良い！
