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葉山にお住まいのＳ様とは、長年のお付き合い。

Ｓ様からは別の投資物件の取引をさせていただいたのですが、かれこれ５年位前でしょうか。

ときは早いものです。

 

今回、堀ノ内駅に徒歩でいけるところに、Ｓ様が所有している一棟のアパート。

このアパートを３８００万円で売却していただきたいという依頼。

 

満室なら、約１８万円位は入ってくる。

利回りという点では、数字的に合わないというかたも多いのでしょうが・・・。

利回りではなく、堀ノ内という土地の価値に先行投資するかどうか。

このような考えでないと、購入はできないと思います。

Ｓ様は早めに換価し、違う投資を始める。

このまま持っていてもよいのでしょうが、年齢的な部分も・・・。

できれば、４０歳台位のかたが、将来お住まいにあるための土地としての検討をしていただきたい。

１８万円が２０年入ると、４３００万円の所得。

この金額を半分にしても２１５０万円は固い。

とすれば、１６５０万円で土地を買ったのと同じですね。

建物は償却資産なので。。。

弊社に任せてくださっているので、まずは、不特定多数の方に活動し、Ｓ様に貢献したいと思います。

 

以前、Ｓ様とは、葉山の一棟アパートの取引をさせていただきましたが、その時は、すでに買手もいた感じなので、販売活動かｆら１週間で契約、その後１か月で決済。

今回の堀ノ内のアパートもそうなるとよいなぁ～と思いつつ、よきご縁を見つけて参ります！