福家ホーム株式会社のホームページ

追浜南町で土地を売却したい・・・という地主Ｓ様の相談。

この土地には、第三者所有の建物が存在して、地主Ｓ様はみうごきもとれない。

昔は、土地を建物所有者に貸して地代収入も得ていたので、建物所有者側には、借地権という権利は存在します。

よくいわれる「借地権付建物」といわれる権利が、Ｓ様の土地にはのっかっています。

なので、土地はすぐには売れません。

問題なのは、ずっと建物所有者が行方不明・・・空家になっている・・・。

地代も数年支払われていない・・・。

Ｓ様は横須賀市役所に固定資産税を支払うだけで、土地の収益(地代収入）もなければ利用もできない。

もちろん空家住宅の行政代執行など、先の先の話で考えもつかない。

不公平な世の中です。

一度Ｓ様は行政や、無料相談にも行かれたようですが、手の打ちようがない。

固定資産税は税金はらっているのに。・・・と地主はがっくり。

 

そこで、今後どうするか！。

まずは、内容証明で、地代の請求をさかのぼって行おうと思います。

払ってくれない場合は、賃貸借契約にもとづき、解約および原状回復(更地渡し）の請求をしようと思います

 

とはいっても・・・。

おそらく内容証明は届かないでしょう。。。。空家なのだから。

その後、債務確定をさせ、裁判所に駆け込もうと思います。・・・弁護士事務所かな。

公示催告などの手も打ちながら、時間はかかりますが、最終的には判決をまってからでないと動けません。

第三者の建物を勝手に壊したり移転したりは違法ですからね。

私は宅建業者なので、裁判所の手続きはできません。

ここまで来たら、弁護士の方に依頼しようと思います。

地主Ｓ様、時間はかかりますが、一緒に頑張っていきましょうね！