知っておきたい！土地取得から新築完成までの物語～土地契約編～

知っておきたい！不動産のお役立ちブログです。

2018-07-08

K夫妻に、ようやく土地の契約が到来しました！

大安・吉日です。

契約の日は、土地の権利や建築規制などを記載した重要事項説明書という14ページにもわたる書類の説明をいたします。

結構難しい言葉が出てきます。

添付資料も、土地の測量図や所有権利等を示す全部事項証明書、建築法令など行政機関から頂く資料、給水・排水管のなどの埋設資料になります。

注意するポイント！

●権利に差押えや仮差押えがないかどうか。

●土地の境界線をオーナー様が示してくれることが条件。

●直ちに利用できる施設の状況確認等。

『直ちに利用できる施設』とは、現在利用できる状態のことをいいます。

直ちに利用できなければ、土地のお引渡しまでにオーナー様と、どうするかを取り決める必要があります。

K夫妻は、これから土地を購入して新築を建てます。

余分に給水・排水管を引くことになれば、建築コストが追加になります。

充分に調査が必要です。

土地の地境については、いざ建築しようとして、基礎工事を始めたとたん、隣の人飛び出てきて、「そこは私の土地！」と言われたら大変です。

このようなことがない様に、予め土地売買契約書には、「特約」を記載して話を進めます。

めでたく、2時間くらいで契約も終わりました❕

K夫妻はお疲れモードではありましたが、ほっとひと安心のようでした。

後は、住宅ローンの正式申し込みとなります。

Kさんすでに候補の工務店さんが決まってました。

重要事項説明書の写しを工務店さんに持って行ってもらいます。

そこからプランニング開始となります。

夢のマイホーム建築のスタートが始まりました。

仮審査も内定していますので、よほどのことがない限り、本審査も内定となるでしょう！

次回は、最後の土地の引き渡しのポイントをご報告いたします！

話は変わりますが、今週土日、山科台という場所で現地販売会を行いまた。

おかげさまで、数組の方にご来場いただきました。

買取り会社様も二組来場されました。

立ってるだけで汗がでます。