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京急久里浜のリノベ物件を販売中で、もともとの所有者であったN様のご友人のお話。

ご友人はI様。

N様が物件を見にいくときにご一緒してくださったあたたかい方。

今回、そのI様からお声がかかりました。

土地を売りたいと！

京急線、北久里浜駅から徒歩１８分。

横須賀線、衣笠駅まで徒歩１７分。

平坦地はさすがにいいですね。

土地がひろいので、その範囲を明日採寸しようと思います。

なにせ広い。

進入路は、位置指定道路。

建築基準法第42条1項５号道路といいます。

この道に土地が２ｍ以上接していれば建築は可能なのです。

今回の道路の幅員は４ｍですので、建築物は２棟建築できます。

１１６坪の広さなので、１区画あたり約５０坪ずつですね。

あとはアパート用地としても面白い。

準工業地域なので建ぺい率は60％、容積率は200％。

接道の間口や専用通路の幅員によって床面積の限度もかわります。

長屋でもよいし、会社の社員寮でもいい。

あとは、横須賀ならではのベース賃貸住宅。

土地が広いのでさまざまな用途がございます。

概ね土地の調査もおわりましたので、あとは活動するのみ。

分筆（ぶんぴつ）、合筆（ごうひつ）が繰り返されているので、測量図が多様。

とくに、土地と土地をあわせて（合筆）できた土地は測量図がありません。

そのため、全体像をつかみながら販売活動を行ってまいります。

最初にご紹介しようとおもうのは、日々お世話になっている買取会社さんです。

いつも買ってくださり、その後も話をつなげてくださっているお世話になっている皆様。

その後、買取り分譲の採算に合わない場合は個人投資家へのご紹介に移りたいと思います。

乞うご期待ください。