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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

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オーナーチェンジの売却、もしくは単純売却か・・・~横須賀市岩戸分譲地の一戸建て~

2023-02-28
オススメ重要
オーナーチェンジ、表面利回りの計算
三浦海岸の河津桜ももうじき満開
岩戸の分譲地内
横須賀の仲間からの紹介につき、しっかりとフォローしていきます。
このたび、遠隔地にお住まいのオーナーから、横須賀市岩戸の一戸建ての売却依頼をいただきました。
専任媒介ですので重責です!
横須賀市大矢部の大切な仲間の紹介・・・友達の親が家を売りたいと・・・。
大変感謝です、ありがたいです。

岩戸の分譲地は、横須賀市ハイランドや大矢部同様に、高齢化がすすんでます。
建売住宅や建替えの方が多くなってます。

現在も、売却中の物件があり、土地の相場は1600万円前後で出ております。
広さも45坪以上での区画がおおく、お手頃の価格で手に入る地域です。
横横道路インターやレストランも近い!

今回、大手ハウスメーカーが建てた中古住宅が存在する土地。
その建物は、現在、一般消費者に貸しております。
現在のオーナーK様(土地と建物の所有者)は、遠隔地にお住まいのため、賃借人さんに建物を貸して、毎月賃料をいただいてます。

この状態で売却することを、「オーナーチェンジ」といいます。
基本的には、土地建物の所有者が、弊社仲介手続きで買主様(投資家)に売却し、それを購入した買主は、従前同様に現賃借人から賃料を得る方法となります。
仮に10万円の賃料であれば、実収入は年間100万円前後(税金や管理料差引後)


15年間貸し続ければ、元は取れる計算です。
仮にアパートローンで変動金利2.475%で1600万円を15年間で借入した場合の返済は月々106,500円。
とんとん、若しくは多少の手出し。
固定資産税の約10万円/年は別途ですが。

15年後、建物が古くなりましたら、建物賃借人が退去の可能性が高くなり、15年間の賃料で自己所有地になったうえに、将来は、売却もでき、居住用の新築や賃貸向け新築もできます。
いろいろなパターンができます。

もし、賃借人がすぐに退去の場合は、それなりの手はあります。
これから測量に入りますのでお楽しみに。

ネットワークを通じて、水面下で投資家に募りながら、速やかに候補者を決めておこうとおもいます。



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宅地建物取引士歴36年・公認不動産コンサルティングマスター歴26年・2級ファイナンシャル・プランナー技能士取得し、さまざまな角度からお客様の資産設計提案業務や不動産仲介業務で貢献いたします。豊富な経験で、お客様目線の接客と親切丁寧な説明をいたします。ご依頼者の約90%はご紹介です。              【推奨物件】            売マンション プリオール葉山の杜 5980万円 葉山マリーナ徒歩2分                                     
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