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オーナーチェンジの売却、もしくは単純売却か・・・~横須賀市岩戸分譲地の一戸建て~
2023-02-28
オススメ重要
横須賀の仲間からの紹介につき、しっかりとフォローしていきます。
このたび、遠隔地にお住まいのオーナーから、横須賀市岩戸の一戸建ての売却依頼をいただきました。
専任媒介ですので重責です!
横須賀市大矢部の大切な仲間の紹介・・・友達の親が家を売りたいと・・・。
大変感謝です、ありがたいです。
岩戸の分譲地は、横須賀市ハイランドや大矢部同様に、高齢化がすすんでます。
建売住宅や建替えの方が多くなってます。
現在も、売却中の物件があり、土地の相場は1600万円前後で出ております。
広さも45坪以上での区画がおおく、お手頃の価格で手に入る地域です。
横横道路インターやレストランも近い!
今回、大手ハウスメーカーが建てた中古住宅が存在する土地。
その建物は、現在、一般消費者に貸しております。
現在のオーナーK様(土地と建物の所有者)は、遠隔地にお住まいのため、賃借人さんに建物を貸して、毎月賃料をいただいてます。
この状態で売却することを、「オーナーチェンジ」といいます。
基本的には、土地建物の所有者が、弊社仲介手続きで買主様(投資家)に売却し、それを購入した買主は、従前同様に現賃借人から賃料を得る方法となります。
仮に10万円の賃料であれば、実収入は年間100万円前後(税金や管理料差引後)
15年間貸し続ければ、元は取れる計算です。
仮にアパートローンで変動金利2.475%で1600万円を15年間で借入した場合の返済は月々106,500円。
とんとん、若しくは多少の手出し。
固定資産税の約10万円/年は別途ですが。
15年後、建物が古くなりましたら、建物賃借人が退去の可能性が高くなり、15年間の賃料で自己所有地になったうえに、将来は、売却もでき、居住用の新築や賃貸向け新築もできます。
いろいろなパターンができます。
もし、賃借人がすぐに退去の場合は、それなりの手はあります。
これから測量に入りますのでお楽しみに。
ネットワークを通じて、水面下で投資家に募りながら、速やかに候補者を決めておこうとおもいます。