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横須賀市西逸見町の土地を購入したいという連絡がはいりました。

市外在住のお客様です。

これから取得して、家庭菜園を楽しみます。

のどかな場所で、落ち着いた場所。

この周辺は観光で「ほたるの里」が目の前。

のどかな場所は、えてして「市街化調整区域」に指定されている場所が多いのです。

市街化調整区域・・・市街化を抑制する区域→いわゆる、建築は原則不可。

昭和４５年６月１０日に、都市計画法により市街化区域（市街地を形成していく区域）を市街化調整区域に分けられました。

これを「線引き」といいます。

この時点で、建築計画をおこなっているかた、建築済みの方は、たとえ市街化調整区域に指定されていてもいまでも特例で建築ができます。

今回の土地は、市街化区域と市街化調整区域の境に位置します。

ネットでは市街化調整区域・・・あれ、家が建たないのでは・・・。

しかし、市役所の都市計画課で調査しましたところ、ネット反映の問題で、実際には、奥深く調査が必要の場所。

公図という、ゆるぎない土地の位置図にそって、しっかりと市街化区域内に位置することが明確になった今回の物件。

昔に家も建ってたし、固定資産税も「都市計画税」も支払っていますので間違いはありません。

このような際どい場所は、市街化区域でも、まわりが市街化調整区域のため、閑静で自然を楽しむことができるのです。

安心を求めるために手続きした今回の証明書。横須賀市の都市計画課にうかがいまして、都市計画証明を取得してきました。

本来、１週間かかる作業でも、早めに発行してくださったことで、本当に都市計画課の皆様に感謝です。

ありがとうございました。

さっそく、重要事項説明書の作成にはいります！