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親が住んでいた実家・・・

空き家になって、相続の話が出てくることも多くなりました。

東京で家族と暮らす本人は、実家に戻ることもない。

空き家になったら火事や空き巣も怖い・・。

妹は嫁いでいるので、さて長男はどうするか・・・。

実家の建物が昭和５６年５月３１日以前の建物の場合は少し事情が変わります。

実家（逗子）を単独で相続した長男は、相続税は控除内。

司法書士に依頼し、相続登記完了。

空き家の状態から、改装して貸すことも資金が必要。

売却の方向になり、査定となりました。

５０坪３０００万円なので、譲渡所得税は通常６００万円位。

しかし、３０００万円控除が利用できると、所得税、住民税もかからないのでは・・・。

その要件。

１．実家の親御さん（被相続人）が居住用で使用していたこと。

※もし親が老人ホームに入所しても、建物を貸してなければ大丈夫。

２．建物に相続人以外が入居していなかったこと。

３．建物が耐震基準に適合しない場合は、更地にして譲渡できる。

詳細は沢山あります。

土地建物を相続する際、そして、現金を相続する際、いろいろな角度で遺産分割協議をおこなうことができます。

これから相続登記や遺産分割協議を行う方は、いろいろとご相談を承ります。

因みに、相続財産を国に帰属（寄付）する制度もありますが、その条件に該当するなら、他にも買取会社が多くあります。

ご検討ください。