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知っておきたい!不動産のお役立ちブログです。

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借地と底地の関係~追浜駅徒歩圏の地主さんのコンサル業務で・・・

2023-11-24
カテゴリ:コンサルティング
オススメチェック
一つの不動産に相反する権利があった場合の紛争
本日、地主S様のコンサル業務で、底地の譲渡作業。
6件の底地売却依頼。
そのうち、2組の借地権者の方が購入に前向きとのこと・・・。

底地を売却する作業・・・。
健全な賃貸借契約の確認、確定測量、隣地との越境関係、相続登記、売買契約。
様々な作業があります。

見た目は一つの一戸建ての不動産でも、土地は地主さん、建物は借地人。
権利が二つ、簡単に言えば、共有に近い。
良いことが多いよりも、紛争の可能性が高い。
なぜなら、兄弟間や親子間での相続分割の紛争が増えています。
このような一つの不動産に数人が関与する事案で、紛争相談を弁護士さんに確認するまえに、弊社に相談があります・・しかし、
このような紛争の事案は、非弁法があり、不動産会社は介入できません。
基本的に「宅地建物取引業」をすることが不動産会社の根幹。
地主さんが売りたい、借地権者が購入したい・・・という機会は、まさに千載一遇の機会。
これを逃すと、一方が売りたい、買いたいといっても到底まとまりません。
そして十何年が過ぎれば、相続も発生し、子孫にもこの問題を継承することになります。

この機会を仲介として、そして宅地建物取引業として円満にまとめて参りたいと思います。


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宅地建物取引士歴36年・公認不動産コンサルティングマスター歴26年・2級ファイナンシャル・プランナー技能士取得し、さまざまな角度からお客様の資産設計提案業務や不動産仲介業務で貢献いたします。豊富な経験で、お客様目線の接客と親切丁寧な説明をいたします。ご依頼者の約90%はご紹介です。              【推奨物件】            売マンション プリオール葉山の杜 5980万円 葉山マリーナ徒歩2分                                     
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