福家ホーム株式会社のホームページ

先日、三浦市で実家の土地相場が適正なのかどうかをしりたいという相談がありました。

私も、いろいろな公益事業での無料相談を行なっている関係で、今回もそのスタンスで相談を受けました。

当然、不動産会社によっても、価格（実際の相場＝時価）がさまざまです。

その相談相手となる不動産会社の担当者によっても、強気な査定、弱気な査定、または、高くいってあとから下げていくような査定も聞くことがあります。

今回、弊社のホームページを見てくださっている相談者でしたので、無料相談で公平性をもってアドバイスいたしました。

もし、不動産会社に相談をしづらいという方は、目安として以下のようにしてください。

周辺の時価を知りたい・・・・

国税庁のホームページで路線価のページをだして、知りたい不動産の前面道路の数字を確認ください。

単位は１㎡あたりで千円単位。

もし３００と書いていれば、１㎡300,000円です。

概ね、国税庁の路線価に１．２倍すると、時価に近くなります。

そうですね、１００坪位の面積が計算に近いと思います。

坪数が近いと、購入者が多いので、時価は一般的に高くなります。

そして、公示価格

国土交通省が１月１日時点の基準値をきめて公示価格を発表していますので、知りたい土地の近くの数字を確認ください。

おおむね、公示価格にちかいのが時価の目安です。

もし、固定資産税の納付書をお持ちであれば、その評価額が書いてますので、その数字に１．３倍していただくと時価に近い目安となります。これも１００坪位の土地を売るときの目安となります。

もちろん、この掛け率をおこなっても、土地の地形、高低差、造成など様々な要因で価格が変動します。

まずは目安として自ら確認したうえで、不動産会社に相談に行かれるとよいと思います。